「美國夢」成真 超級玩樂商場搶先看!

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「美國夢」成真  超級玩樂商場搶先看!
■新澤西州美國夢超級大商場終於開業,首個周末運作順利,贏得遊客好評。

美國第2大商場、北美第3大商場「美國夢」(American Dream)上周五(25日)在新澤西州(New Jersey)東北部東盧瑟福市(East Rutherford)開幕。這個耗資逾50億元建成的大型項目,集吃喝玩樂於一體,包括過山車、水上樂園、主題公園,及450間商店。項目設施將年底前陸續建成,預計將於明年春天全面開放。「美國夢」由加拿大房地產開發商三五集團(Triple Five)擁有及開發,幾乎一式一樣的超級大商場(mega mall),將由原班人馬在邁阿密倒模式興建,但面積更大,預計訪客人數更多。南佛州居民日後會擁有一個怎樣的「美國夢」,如今可以略窺一二。

位在新澤西州東盧瑟福、距離紐約曼哈頓不到10哩的超級大商場「美國夢」,幾經波折,在耗時15年後終於落成啟用!

「美國夢」商場早於1996年開始構思,2003年動土施工,造價高達50億元,佔地300萬平方呎,

場內娛樂景點將達十多處,包括第16層的室內滑雪場、可愛的藍色兒童過山車、大型水上樂園。商店雲集零售、食肆和專賣店等,還有兔場、鳥舍和狗狗日託中心。

「美國夢」預計頭一年能吸引4,500萬以上遊客,創造每年超過20億元銷售額。開發商三五集團指,一家大小明年將享受到一邊在豪華側廳啜飲香檳、品味魚子醬,一邊等待名牌手袋被包裝好的體驗,如同居家旅遊(staycation)一樣。

不過,「美國夢」商場由動土到開幕,可謂一波三折,經歷金融海嘯、財困、工業意外等難關,開幕日期一再押後。類似情況會否在邁阿密重演,備受南佛州居民關注。

交通問題引起最大關注

「美國夢」引起最大的關注,是交通問題。在新澤西東北,由於商場毗鄰大都會人壽體育場(MetLife Stadium),紐約巨人(New York Giants)、紐約噴射機(New York Jets)兩隊NFL主場球隊及附近居民都擔心,商場讓附近交通不勝負荷。

在邁阿密西北,現時已飽受交通擠塞困擾的826及75兩條公路,日後如何應付一年4,500萬人的交通呢?包和縣政府正準備入稟阻止「美國夢」工程,指出邁阿密縣政府為求商場盡快動工,不顧兩縣西部基建無法負荷的危機。

另一個隱憂,就是300萬呎的超級大商場,能否有足夠人流支持呢?

新澤西的「美國夢」在1996年構思興建時,iPhone等智能電話尚未發明,亞馬遜仍只是一間書店;網上購物還是一個真正「美國夢」。

到了今日,據瑞信集團2018年的報告顯示,隨着網上購物日益增加、實體商店紛紛歇業,到2022年前,預估美國多達25%的購物中心將關門大吉。「美國夢」超級大商場如何力抗網購,更誇下海口,第一年就能創出佳績?

場內主題樂園才是秘密武器

哥倫比亞大學學者史邁利表示,「許多年來購物中心流量持續下滑,但像『美國夢』這種集玩樂及購物新體驗的高階商場,因為能一次享受各式活動,反而能夠吸引人潮。」

實際上,這極可能就是「美國夢」滿懷信心的秘密武器。

三五集團同時擁有北美最大的兩個商場,一個是加拿大艾伯塔省(Alberta) 西埃德蒙頓商場(West Edmonton Mall) ,另一個是美國明尼蘇達州(Minnesota) 布魯明頓(Bloomington) 的美國商場(Mall of America) ,兩家都以玩樂作號召,前者有20%、後者有30%商場面積用作娛樂設施,餘下為零售。

據購物商場咨詢公司CoStar數據,美國一般的商場,這比例只有6%;新澤西和邁阿密的「美國夢」,這百分比竟高達55%。

權傾一時的三五集團及「美國夢」總裁格美兹(Don Ghermezian) 毫不諱言地表示,「美國夢」以玩樂作吸引,完全是走主題公園路線,所不同的是不必付費入場。

「超級大商場開發的目的『絕對』是為了與迪士尼等主題樂園競爭,且將會讓北新澤西成為全球旅客必訪之地。」

格美兹的大計,看來已打響頭炮。雖然新澤西「美國夢」大部分商店明年才開業,但場內西半球最大室內主題樂園「Nickelodeon Universe」(可創造1.6萬個就業機會),周五至周日的門劵已經一早售罄。

■撰文:李碧嘉

■「美國夢」總裁格美兹對超級大商場前景充滿信心。
■ Nickelodeon Universe是西半球最大室內主題樂園。
■ Nickelodeon Universe的 122呎高的室內過山車 The Shellraiser。
■場內亦設有大人的玩樂設施。
■溜冰場佔地廣闊。