三面環海,開發到了盡頭,未來物業價格持續上升

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三面環海,開發到了盡頭,未來物業價格持續上升
■南佛州的發展商,正在少於1%的空置土地上趕建房。

南佛州房屋售價飛升及供應不足,住房問題日益嚴竣。《太陽哨兵報》報道,南佛州可供建屋的土地,原來僅剩下少於1%,令到未來物業價格持續上升;發展商現時已走到最後一步來開闢新土地——收購苗圃及高爾夫球場來建屋。

據《太陽哨兵報》本周一(24日)專題報道,該報從棕櫚灘縣及包和縣物業估價處(Property Appraiser’s Office)取得數據,發現面積有2,383平方英哩的棕櫚灘縣,只有大約20平方哩,或不到1%被劃為住宅用途的土地仍然空置。這20平方哩的土地並非相連地,而是數百塊地段分散多處,且多數位於Belle Glade、Clewiston、Westlake、Loxahatchee等遠離市中心的西部城鎮。

包和縣的情況更糟。在該縣的1,323平方英哩面積中,只有5平方哩(同樣不到1%)空置土地可以建屋,集中於Southwest Ranches、Davie、Sunrise以西。

邁阿密-戴德縣拒絕向《太陽哨兵報》提供相關數據,但地產界公認這縣的可建屋土地早已用盡。

南佛州位於佛羅里達半島最南端,受到三面海洋及大沼澤限制,土地開發到了盡頭只是遲早問題。

包和縣物業估價處師的估價基爾(Marty Kiar)表示,現時來自世界各地的人們都湧入南佛州置業,「我相信可建屋土地愈來愈少的前景下,屋價持續上升無可避免。」

在棕櫚灘縣和包和縣建屋的主要發展商PulteGroup,區域總裁貝克(Brent Baker)說,包和縣是當前全美國土地最短缺的市場之一,「棕櫚灘縣稍微好一點。」

PulteGroup的許多項目用地都反映了南佛州面臨的土地短缺困局——收購高爾夫球場及跳蚤市場,然後向政府申請轉換土地用途。

另一發展商AKAI Estates,則集中在包和縣西部的Southwest Ranches興建豪宅屋苑;該公司最新在Jupiter市落成的住宅項目Symphony,是建在一小塊曾是苗圃(nursery)的土地上。

包和縣現時有19平方哩的土地可轉換作住宅用途,主要為高爾夫球場及私人農地;而在棕櫚灘縣,這面積約684平方哩。

佛羅里達大西洋大學(FAU)房地產經濟學家約翰遜(Ken H. Johnson)指出,土地稀缺將推高土地價格,「這是簡單的供求關係。」

貝克補充道,「隨着土地的供應量減少,建築商和發展商在買地成本高漲下,只會選擇建造更昂貴的房屋來保持盈利。」

AKAI Estates在Southwest Ranches只會興建按買家設計要求的custom homes,土地面積2英畝(87,120平方呎)的豪宅價格從800萬元到1,300萬元不等。

約翰遜引用FAU的研究數據,顯示未來10年南佛州3縣地區的人口增長:棕櫚灘縣14%、包和縣12%、邁阿密-戴德縣8.7%,「在人口有增無減,但土地供應愈來愈少的前景下,如何解決住屋短缺問題,不易找到答案。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■Southwest Ranches的大面積土地,全部用來興建豪宅。