不必裝修及維修,不用跟外州買家競價

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不必裝修及維修,不用跟外州買家競價
■二手房價不斷上升,不少買家轉向新建房屋入手。

隨着外州居民不斷遷入南佛州,本地二手住宅出現供不應求,房價節節上升,越來越多的人選擇買地建造自己的房屋,不單價錢較低,全新建築也不必為裝修及維修問題煩惱。根據房地產業市場研究公司Zonda Home的數據,新建房屋的銷售與去年相比增長了113%。

《太陽哨兵報》周六(22日) 專題報道,跟購買二手住宅相比,新建房屋被視為一種更簡單,更適合自己需要的選擇。疫情之後,買地建屋的做法,越來越受歡迎。

在當前南佛州的火爆房市中,要購買二手住宅,常常被迫跟用現金來置業的外州買家競價,業主開價亦越來越進取,但買地建屋就靈活得多。據承建商 Builder Homesite首席執行官科斯特洛(Tim Costello)解釋說,新建房屋在居住面積、房間大小及數目、廚房設備及設計等等,都可以跟隨業主喜好而興建,「業主亦可將貨就價,根據預算選用現成的圖積建新屋。」

Builder Homesite以前生意好的時候,買地建屋的需求,一年增長可能有10%,但今年卻增長了113%,「20年來我從未見過這樣的事况。」科斯特洛說。

房地產網Realtors表示,新建房屋比二手住宅便宜,在南佛州某些地區,新建房屋的價錢從30萬元到80萬元不等,而同區二手住宅平均價要39.8萬元。

南佛州整體房屋(包括大量舊屋)的中位價在46.6萬元至 51.5萬之間;新建房屋價錢變得非常吸引。

房地產公司The Keyes Co.的首席執行官帕帕斯(Mike Pappas)解釋說,新建房屋免卻購買二手住宅的麻煩,包括競價,翻新和維修,「新建的房屋,所有材料及設備都是全新的。」

買地建屋當前最大的問題,是南佛州的土地供應越來越少。

根據Zonda Home的數據,在棕櫚灘縣仍有可開發土地,許多承建商正在惠靈頓(Wellington) 、西棕櫚灘、朱比特 (Jupiter) 、皇家棕櫚灘(Royal Palm Beach)等城市興建新屋;沃思湖(Lake Worth),保卡拉頓(Boca Raton)和德爾雷灘(Delray Beach)也吸引了大量新開發項目。

不過,包和縣的土地開發已接近飽和,承建商只可收購高爾夫球場和馬球場作建屋用途。

在邁阿密-戴德縣,新建築只集中在霍姆斯特德(Homestead)、在海厄利亞(Hialeah)和未註冊成市的雷德蘭茲(Redlands)。

■南佛州Oakland Park市新發展社區Oak Tree,正在大興土木建新屋。