交易告吹 中國客押後或取消睇樓

■武漢肺炎疫情窒礙中國人投資美國房地產,令樓市步入寒冬。

受到武漢肺炎影響,中國人對美國房地產需求進一步下跌。有地產代理表示,已有部份涉及中國顧客的交易撻訂或押後。在特朗普政府針對中國人的入境限制不知實施多久的情況下,擔心3、4月的生意也會繼續受到影響。但有業界人士預期,疫情可能刺激更多富裕中國人到海外置業的興趣,預期中國人對美國房地產需求將會回升。

不少中國投資者熱衷投資美國房地產市場,但自從中美貿易戰抑壓了購買意欲,加上人民幣眨值,令到中國人對美國房地產需求劇減。根據美國房地產經紀人協會( The National Association of Realtors)的數據,在2019年,來自中國的買家的交易約134億元(美元,下同),比對上一年的304億元,大幅減少約55%。整體來說,外國人去年購買美國房地產的數量減少36%。

但武漢肺炎疫情將會令情況雪上加霜。美國總統特朗普為了疫情不在美國蔓延,加強對中國的旅遊限制,禁止14日內曾前往中國的外國人入境。任職於紐約最大地產代理公司Douglas Elliman,專服務中國人客戶的吉翔(Xiang Jill Ji)表示,一位原本打算「靠父幹」買樓的年輕人,因為居住於武漢的父母臨時斷他銀根,他只好撻訂。

她另一個客原本已預訂3月初到美國,完成交易。但因為入境限制,交易需要押後,而且不知押後至何時。此外,尚有大批中國買家原本計劃3、4月到美國睇樓,現在也難以預計可否如期出發。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun認為,中國買家減少,可能是美國本土客的福音,特別是中國客最愛的西岸城市、紐約和大學城區,競爭減少自然為當地樓價降溫,樓按利率也會相應下跌,有意買樓人士會較易上車。

但他補充表示,長遠而言,疫情令中國較為富裕的一群厭倦了中國的落後市場行為;而美國市場穩定,資產貶值風險低,他預期當疫情減退,中國客對美國房地產需求會有所提升。

吉翔表示,除了作為避險資產,中國人對美國文化的沉迷,以及完善的教育制度,都是吸引中國客到美國置業的重要因素。

■撰文:李詩敏

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