今年平均上漲14%,明年再加8%至9%

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今年平均上漲14%,明年再加8%至9%
■南佛州的租客,約滿後要續租,避不開被業主加租困境。

南佛州的租客,正面對租金狂升的困境。《太陽哨兵報》今日(23日)報道,自今年年初以來,南佛州的租金平均上漲了14%,而且預計在年底之前還會上漲;而根據商業房地產信息提供商 CoStar Group的數據,預測明年公寓租金將再增長8%至9%。

據CoStar Group的數據顯示,租金上漲速度是過去10年的3倍多,當時平均漲幅只有約為3%。

今年棕櫚灘縣的租金增長了20%,包和縣近15%,邁阿密-戴德縣11%。

租金上漲由3大因素驅動:大量外地居民遷入,增加對公寓的需求;不少人在等待火爆的房地產市場冷卻,暫時只租不買;持有物業成本增加。

CoStar Group高級市場分析師阿蒙-蘇利斯(Erin Amon-Surlis)表示,近月Apartments.com搜索量大增,顯示很多人正在尋找租盤,業主根本不愁租客,更加夠膽繼續推高租金。

Delray Beach居民馬納斯科(Stacey Manasco) ,就被業主大幅加租,每月2,000元的租金,今夏再上漲300元。她和做會計的丈夫原本以為只會加租5%,料不到高達15%,令兩人大失預算。

兩人現時要節約開支,例如減少出外用膳,才可應付高昂的月租。

同市的居民薩爾維(Kim Salvi)一家三口,也面臨着類似的困境。原本2,580元的月租,將上升300元,要簽約13 個月,「若要搬到市內其他公寓,租金更加高到不能負擔。」

阿蒙-蘇利斯指出,現時市場對公寓租賃的需求是過去10年的兩倍,「在過去10年中,通常每季大約有2,000個單位被出租,但2020年最後一個季度這數字高達5,300,到2021年第二季,增加到8,200。」

Avanti Residential是一間管理出租公寓的房地產公司,一名熟悉市道的員工加納(Chris Garner)表示,需求大,供應少,租金只會不停上漲,「令人沮喪的是,租客搬到哪裡,都避不過上漲的租金。」

加納解䆁,持有物業的成本不斷增加,除了清潔和維修外,業主也要面對裝修成本上漲的問題,「5年前,翻新一個公寓單位可能需要大約8,000元,現在約為15,000元。」除此之外,保險費上升,地稅每年都會重新調整。

■太多人需要租住公寓,令業主放膽加租。