低收入者將面臨艱辛一年,利率上升難令房市降溫

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低收入者將面臨艱辛一年,利率上升難令房市降溫
■來自外國和外州買家的剛性需求,將繼續推動南佛州的房地產市場。

佛州房地產售價及租金在2021年狂升,踏入2022年走勢如何,很多人都表示關注。《太陽哨兵報》周末專題報道,訪問多位地產界人士,作出多個預測,一致認為在供不應求下,兩者均持續高企及上升。

佛羅里達國際大學霍洛房地產學院(Hollo School of Real Estate)院長貝拉查(Eli Beracha)預計房價不會如今年般大幅升值,但也不會下降。

realtor.com的預測,明年南佛州的房價可能會上漲近6%;Zillow預測為上升15%。

導致房價增長放緩的因素,主要是更多賣家試圖趁高價套現,庫存因此增加;更多的新房屋落成,增加供應;還有按揭利率上升。

不過,庫珀市(Cooper City)地產公司Green Realty Properties的經紀達席爾瓦(Patty Da Silva)表示,以上因素不可能對買家有太大的幫助,「我仍然看到了一個非常火熱的房市。」

根據relator.com的數據,全國整體房價可能會上升3%左右。

專家表示,市場仍將有利於賣家,因為高需求和有限的庫存沒有大改變,競價仍然很常見。

另一個房地產售價不會下跌的理由,是供應鏈問題和勞動力短缺。Trez Capital美東執行董事總經理福爾曼(Brett Forman)表示,兩者都將繼續導致建築成本增加,從而導致房價上漲,「一般人可負擔的廉價房屋不會出現。」

租金方面,預期明年亦會繼續增加。由於租盤不足,沒有能力置業而需要租屋的低收入民眾很多,均導致租金持續高企及上升。

房地產公司Jills Zeder Group的澤德(Nathan Zeder)表示,供不應求令2022年成為一個貴租的一年。

事實上,專家預測,在南佛州地區的租金2021年同比增長超過20%後,明年租金將再上漲至少8%。

「邁阿密低收入者將面臨艱辛的一年,」Zillow經濟學家巴肖(Nicole Bachaud)說。她的研究表明,新的一年南佛州將成為全國租金最難負擔的地區。

PMG的管理合夥人希爾(Ryan Shear)解釋說,與過去幾年相比,2022年將有不少新公寓落成,但庫存水平未能趕上需求,租金可能要到2023年或2024年才會開始趨於平穩,「總之,2022年不會出現租金回落。」

至於預期的按揭利率上升,又會否令房市降溫呢?

現時30年房貸利率低見2.8%,吸引了不少人置業,2022年利率將升至3.6%左右,並可能在年底再上升。然而,大多數專家表示,這些輕微加息,不大可能令買家卻步。

「即使我們預計利率會上漲,但在未來的12個月內,只會看到小幅上漲,」百年銀行商業(Centennial Bank)貸款部高級副總裁扎蒂克(Heather Zatik)表示,「許多遷入南佛州的人,都是來自房價高得多的州,因此加息對他們毫無影響。」

Gerson Preston的註冊會計師羅哈蒂納(Stuart Rohatiner)表示,事實上,利率上升的消息可能會導致更多買家在年初加息前入市。

哈蒂納補充說,利率上升影響最大的人,將會是供款能力有限的首次買屋人士,「他們被逼購買更低價的物業,甚至因此不合資格貸款。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)