太空旅遊業巨擘的科技競賽竟令佛州沿海樓價「升空」，尤其是位於佛州著名「太空海岸」(Space Coast)航天設備集中地可可灘（Cocoa Beach）。受太空旅遊業帶動，當地沉寂已久的樓市正逐漸回暖。
太空海岸位於奧蘭多以東約50哩車程，由6個城市組成，全長72哩，當中面對大西洋的海灘，全部可以看到卡納維拉爾角今年開始的頻繁火箭發射。

佛州太空探索熱潮的興起須歸功於亞馬遜創辦人貝佐斯(Jeff Bezos)，以及太空探索技術公司（Space Exploration Technologies Corporation，簡稱SpaceX）創始人馬斯克（Elon Musk)。貝佐斯所創辦的私人太空公司「藍色起源」(Blue Origin)於可可灘以北建設了火箭工廠，並計劃於2021年從卡納維拉爾角(Cape Canaveral)發射新格倫(New Glenn)火箭，冀日後可接載旅客登月。

另外，SpaceX於5月24日亦於卡納維拉爾角進行升空測試，成功往太空發射了一架載有60顆衛星的火箭。SpaceX目標將來載人前往火星執行太空任務。

佛州太空旅遊業漸趨興旺，太空海岸的6個海濱城市—可可灘、卡納維拉爾角、墨爾本(Melbourne) 、泰特斯維爾(Titusville)、棕櫚灣(Palm Bay)、維埃拉(Viera)均錄得訪客增加；除了可創造更多就業機會，亦激活部分地區的房地產市場。其中，座落於卡納維拉爾角南部——最接近火箭發射的城市；由可可灘駕車到甘迺迪太空中心(Kennedy Space Center) ，只不過30分鍾、人口約11,000人的可可灘率先受惠。

高薪航天科技從業員進駐

在2009年間，受經濟衰退及美國國家航空航天局終止航天飛行計劃之雙重打擊，可可灘的旅遊業曾一落千丈，各行業被逼大規模裁員。及至近年太空探索行業蓬勃發展，令這長期被忽視的城市重回房地產投資者視線。

可可灘獲高薪航天科技從業員大舉進駐，旅遊業強健復甦，酒店及公寓建築項目如雨後春筍。市長馬力（Ben Malik）更指，近年市中心的餐廳數量接近倍翻。根據酒店調研公司STR Inc.的數據，卡納維拉爾角和可可海灘的酒店房間平均收入在2019年首4個月達到112.6元，較2011年同期的64.19元幾乎翻一番。

地產發展商亦「登灘」大展拳腳。來自邁阿密的地產發展商Driftwood Acquisitions and Development已購入可可海灘三家酒店，擬將其中一家發展成該市首個擁有會議空間的四星級渡假酒店。公司首席運營官羅利葛斯（Carlos Rodriguez Jr.）稱：「可可海灘坐擁三個太空發射站，能夠發展出如此大型太空基建的地方，在全美以至全球均很罕見。」

旅遊業方面，雖然可可灘風景優美，但卻一直欠缺旅遊設施，無法與邁阿密海灘匹敵，這與其嚴格的建築規例不無關係。然而，可可灘居民最近通過了新的建築規例，包括提高建築物高度上限，及在「百年一遇洪災範圍」劃出土地，容許建設高達70呎的建築物。有關法例一旦獲市政府通過，有望為當地樓市注入新動力。

曾經歷燈紅酒綠的年代

若建築限制獲放寬，Driftwood將是最大受益者之一。該發展商正尋求市政府首肯，將在海濱區的國際棕櫚渡假村（International Palms）改建成擁有502間客房，兼設有零售和會議空間的豪華酒店及公寓大樓。羅利葛斯冀這項涉資2.5億元的項目可在2022年底前竣工。

儘管Blue Origin及SpaceX的太空競賽才上演數年，但航天業一直是可可海灘的發展命脈。商業房地產經紀韋伯格（Michael Weinberg）的家族世代以此為家，他指出，可可灘曾經是籍籍無名的海邊小鎮，太空計劃開展後，這裏才發展成今天的航天重鎮。

往日的可可灘亦曾經歷燈紅酒綠的年代，記者沃爾夫（Tom Wolfe）在1979年出版的作品《The Right Stuff》中有細緻描述：在美國太空總署於1958年挑選卡納維拉爾角作為火箭發射場後，可可灘「被將成為新興都市的興奮淹蓋，狂亂是這裏的生活特色」。在20世紀60年代初，首批到此的太空人在遍街滿路的汽車旅館肥肉大酒，「汽車旅館的泳池變成水星計劃（美國太空總署首項載人航天計劃）的男生會所」。

後來可可灘成為旅遊小鎮、衝浪聖地，但仍未洗脫「棕櫚灘及邁阿密南灘廉價替代品」的形象。隨着2007年佛州樓市及經濟一蹶不振，以及2011年美國太空總署在卡納維拉爾角發射最後一班穿梭機，這裏的發展一度停滯。

可可灘強勢歸來，當地居民相信，佛州的強穩經濟、完善的旅遊業基建，包括繁忙的遊輪港口、迪士尼樂園等，是可可灘樓市的強勁支柱;加上這城市擁有地理優勢，距離佛州旅遊熱點僅一小時車程，是房地產發展的理想「發射台」。

■撰文：劉莉明