過去兩年蓬勃的房市令美國的屋價創下歷史新高，佛州各大城市至今仍不斷升值，不過，原來仍有近500個城市的屋價未升回15年前、即上一個房市高峰時的水平。分析指，屋價上升緩慢的城市不在少數這一事實，凸顯美國的經濟復甦不平衡，衰敗或發展停滯社區的數目驚人。

《華爾街日報》委託地產商Zillow Group Inc進行的分析顯示，自2007至09年經濟衰退以來的經濟復甦一直不平衡，有的城市因高薪的科技工作及大幅飆升的屋價而繁榮興旺，但也有的城市仍在掙扎，還未回升至次按危機前的峰值水平。

Zillow的數據顯示，4月份全國的典型屋價為34.4萬元，比2007年4月的峰值21.8萬元上漲了58%。但底特律的屋價在4月底為6.6萬，低於2006年樓市高峰時的7.4萬。

類似底特律的情況同樣體現在另外476個城市。這些城市的典型屋價，在4月底仍低樓市崩潰前的2000年代初期樓市繁榮時的高位，其中包括密歇根州的弗林特（Flint）及康州的哈福特（Hartford）。

而在包括芝加哥、克利夫蘭和新澤西州紐瓦克（Newark）的類似城市，屋價到4月份才首次超過他們在次按危機前的高位。但那些分析還未進行通脹調整。那意味着，如經通脹調整後，屋價低於上一個峰值的房子的數目將會更大。

分析指，屋價上升緩慢的城市不在少數這一事實，凸顯衰落或發展停滯美國社區的數目驚人。

不過，由於很多上述城市的人口相對較少，這些落後大市的城市僅代表着美國人口的一小部分。分析還顯示，雖然那些城市的屋價還未恢復至危機前的高位，但也回復到至少80%的水平。這意味着，若屋價繼續上升，那多個這類城市的屋價將在今春或今夏超越之前的峰值。

分析還顯示，甚至在城市內部，屋價的升值也存在巨大差異。如在芝加哥，在主要為白人居住的地區，4月份的典型屋價約為53萬，比對上一個峰值上漲21%。而在大部分為西語裔及非裔居住的社區，同期屋價則只有21.5萬，比07年房市高峰期貶值約40%。房屋價值停滯不前的地區通常是歷史上黑人業主居住的地區。

由於美國人約86%的財產估價來自所擁有房屋的股價，由全國地產商協會在3月份進行的調查顯示，在屋價上升緩慢地方的房主，已錯過與房屋價值多年上漲有關的財富積聚。

專家指，物業價值除了影響個人財富外，對城市的服務也有直接影響。房市落後的城市可能難以通過房產稅籌集道足夠的收入提供都市服務，難以吸引新居民。