傳聯邦擬降按揭利率,避免加息影響置業

■房貸業消息人士透露,拜登政府正希望降低按揭利率。

房屋貸款業消息人士透露,拜登政府正希望降低按揭利率,避免聯邦儲備局加息後導致成本上升,使得首次置業一族和基層家庭無法負擔。但國會共和黨人批評,此舉只會導致房價上升,無法紓緩民困。

《華爾街日報》報道,拜登以往為房市降溫時,主要集中增加新建住宅供應,但奧巴馬時代的住房政策顧問巴洛特表示,只提升供應量而不解決其他問題的話,實質幫助有限,效果亦不長遠。

外界相信,聯邦住房管理局(FHA)可能使用的其中一招,是降低部門承保貸款的保費,但具體下調幅度暫時未定,業內人士要求,措施推出後,可讓申請房貸的民眾每月少付50至70元,部分業者建議幅度可以更大。對此聯邦住房和城市發展部表示,官方已着力削減保費,但要數星期或數月之後才會見效。

分析表示,過去2年住房供應一直嚴重短缺,但在低息環境下導致借貸成本停留在低水平,加上新冠疫情期間不少民眾在家工作,紛紛希望搬往近郊面積更大的住房,因此市場需求非常暢旺。

這個現象除了推高房屋售價外,連帶租金也相應上漲,今年5月時,房屋成交價的中位數首次突破40萬元。租賃網站Apartment List的數據也顯示,4月份全國租金中位數按年上升超過16%。

6月時,30年定息按揭的利率,平均也由年初的3.2%上升至超過6%。 不過,按揭利率在過去7天出現下跌,最新報全國平均30年APR為5.9%。

房貸業人士表示,現在政府監管的保費過高,在樓價和息率同步上升的情況下削減收費,能夠營造更公平的環境,讓首置族可以進入市場。

根據去年的審計報告,FHA的保險基金淨值超過1,000億元,資本比率相當於8%,是法定要求的4倍。在芝加哥地區的房貸公司Platinum Home Mortgage表示,FHA的淨資產錄得新高,反映部門可輕鬆面對財務負擔,有足夠空間降低保費。