佛州房價不斷上升，令不少人擔心泡沫形成。南佛州兩間大學上周二(1月25日)發表研究報告，將現時房價高出估值的走勢，與2007年房市崩盤前作出比較，顯示南佛州今日房價只有被高估18%，跟15年前的80%尚有一大段距離；更令人意外的，就是佛州其他城市的房價估值，比起南佛州高出一倍。

據《太陽哨兵報》報道，佛羅里達大西洋大學(FAU)和佛羅里達國際大學(FIU)兩間大學上周二發表聯合研究報告，顯示南佛州今日房價只有被高估18%，沒有泡沫爆破危機。

FAU房地產經濟學家約翰遜(Ken H Johnson)說，2022年房價仍在上升，但相對2021年升幅較小。「比較起15年前被高估的80%，只是小巫見大巫。」

研究報告指出，儘管去年南佛州的房地產市場以創紀錄的速度起飛，但主因是受外州買家的強烈需求和低貸款利率推動，「房價被高估只屬溫和，表明買家和賣家吸取了15年前教訓。」

2007年房市崩盤，房價到了2008年仍急劇下滑，最終南佛州整體屋價由高估80%跌至被低估至少28%。亦即是說，一間2006年本來值100萬元的物業，到了2007年估價升到180萬元，再過一年跌至得72萬元，相差108萬元。

兩間大學的研究預測，房市最終將見頂，但不會下跌，價格將趨於平穩。Keyes房地產公司總裁帕帕斯(Mike Pappas)表示，銀行加息之日，將是房價開始放緩之時，「當房貸利率開始上升時，一些買家將停止投資房地產市場。」

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克（Raphael Bostic）周日(1月30日)表示，如果通脹仍然居高不下，聯儲局可能會將加息幅度擴大至0.5厘，為其正常水平的兩倍，而上一次加0.5厘是在2000年5月。

博斯蒂克也預料，聯儲局今年應加息3次，每次加0.25厘，第一次加息為3月進行。

上周30年期房貸利率攀升至3.56%，高於兩周前的3.22%，但仍屬低企。

兩間大學研究報告也指出，南佛州目前是全州估值最低的地區：坦帕等地被高估了近38%、邁爾斯堡34%、積遜維爾28%。全國估值最高的城市是愛達荷州的博伊西(Boise, Idaho)，高達77%，其次是德州奧斯汀(Austin, Texas)的66%。

這代表現時在南佛州置業，雖然並不便宜，但入市仍是正確時機。

FIU霍洛房地產學院(Hollo School of Real Estate)院長貝拉查(Eli Beracha)表示，購買被高估的物業，需要更長的時間才能獲利，「一旦價格見頂及平穩，轉售房產以取得更高的財務回報就非常困難。」

realtor.com亦對南佛州房地產走勢作出預測，預期2022年房價最多升6%，屬正常升幅，市場可能會恢復到健康的狀態。

■曾珍娜報道(勁料網版權，嚴禁盜版轉載)