高端地產市道榮景,資深地產經紀也大表震驚

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高端地產市道榮景,資深地產經紀也大表震驚
■南佛州氣候一流,昂貴物業又有極佳保值能力,吸引外州買家搶購。

《太陽哨兵報》周日(18日)報道,南佛州的豪宅和高級公寓,由最便宜的100萬元獨立屋,到售價高達1,500萬元的對海頂層複式公寓,近月都被外州南遷而來的富裕買家以現金搶購一空,為求盡快買到物業安頓家人,連尚未建造的房屋也急切預購。南佛州三縣房市的火爆情況,連資深地產經紀商也大表震驚。   

佛州龍頭地經紀商凱斯公司(Keyes Co.)本周出爐的報告說,南佛州三縣地區的第一季度銷售額與去年同期相比,呈現大幅增長。

報告顯示,豪宅銷售在2020年第一季度有826間,今年卻高達1,786間,平均售價從255萬元增加到306萬元,升幅為20.1%。現金交易從去年460宗增至今年1,043宗,增加了一倍以上。

凱斯公司賣出的高級公寓也從425間增至984間,平均售價從223萬元上升至241萬元;完全不用銀行按揭的買賣,亦從303宗上升至725宗。

凱斯公司總裁巴巴斯(Mike Pappas) 對《太陽哨兵報》表示,富豪逃避加州和紐約州的高稅率、佛州不下雪的冬季,與及現時物業按揭的歷史性低利率,都是他們紛紛遷往佛州的理由,「這是南佛州高端地產市道從未出現過的榮景」。

總部位於邁阿密的Related/ISG地產公司,其總裁斯塔德尼基(Craig Studnicky)稱,2021年首季的高檔銷售「令到每個人都大感震驚。」

斯塔德尼基說:「我們當然很高興,但是單棟豪宅盤源極度緊張,在6個月前已出現,買家現時置業已完全失去議價空間,「我甚至沒有見過一間豪宅不以超出業主開出的價錢賣出。」

斯塔德尼基補充說,許多買家都是以一次過現金交易,無論價格是多少,就算5,000萬元也不用銀行貸款,成交就是要快。

這些由外州南下而來的買家,都是高職位的專業人士,他們移居佛州都是經過深思熟慮,認為佛州是最適合自己及家人生活,才會投下重金置業。

《太陽哨兵報》訪問了來自懷俄明州的邦內特(J.J.Bennett),他是一名企業總裁,正在購買拉斯奧拉斯島(Las Olas Isles) 市160 Marina Bay對海公寓。這是一個有16個單位的項目,每戶售價220萬元起,目前正在興建中,計劃於明年入伙。

邦內特認為,南佛州是理想的長居之地,他尤其欣賞州長德桑提斯在疫情期間於防疫及重啟經濟間取得平衡,「當然,佛州的低稅率也十分吸引。」

另一位受訪者英特​​利里(Joanne Intrieri),是退休的華爾街高管,她和丈夫現在住在邁阿密,等待在羅德岱堡「四季私人住宅」(Four Seasons Private Residence)的豪華公寓於今年年底竣工。這對夫婦三年前已決定離開紐約,當時紐約的稅率開始飆升,兩人的孩子也接近成年。

「我們很早就做了南遷佛州的決定,然後愈來愈多人都有了跟我們一樣的想法,更稱讚我們有先見之明。」

Four Seasons Private Residence是一個有90個單位的25層公寓大厦,售價由2睡房的400萬元至複式5睡房的1,590萬元不等。

英特利里說,相信南佛州高端公寓具有很好的保值能力。

Four Seasons Private Residence的策略投資顧問森夏恩(Louise Sunshine)表示,銷售「在過去4個月中一直非常強勁,尤其是價格較高的大單位。」她認為,疫情令外州富裕買家決定遷往氣候佳、房屋面積大的地區居住。

160 Marina Bay的地產開發商Gold Krown Investments,其總裁科隆戈德(Ron Krongold)表示,像邦內特這樣的州外買家,只會選購大單位公寓,「160 Marina Bay的公寓平均面積超過3,000平方英呎,每層只有4戶,每戶都有自己的升降機。」

科隆戈德透露,公寓的買家來自東北部寒冷的城市如紐約、費城、巴爾的摩和芝加哥,「他們十分羨慕佛州居民在疫情下不封城的自由生活。」

凱斯公司總裁巴巴斯指出,豪宅買家全是億萬身家的富豪,他們受惠於美股在近月屢創新高及疫苗大規模接種下的經濟反彈,不惜大灑金錢在南佛州置業定居,「值得留意的是,他們視這些高端物業為安頓全家的全年居所,不是度假屋。」

realtor.com的高級經濟學家拉蒂烏(George Ratiu)認為,南佛州豪宅及公寓盤源供應緊張的局面,會至少維持到2022年,「因為買家視房地產為用作對沖潛在通脹的工具。」

■將於2022年落成的Four Seasons Private Residence,已售出超過一半單位。
■160 Marina Bay的對海公寓,附設私人碼頭,供居民停泊遊艇。