剛性需求!民眾排逾一小時等租房,面積狹窄呎租高達6.3元

■大批租客平均要排隊一個多小時才能睇樓,排滿樓梯。

《紐約郵報》報道指,曼哈頓一個有3百多平方呎的1房單位近日吸引大量租客參觀,租客平均要排隊一個多小時才能睇樓。雖然單位所在樓宇未有電梯,要靠行樓梯上落,呎價又高,但以一賣點取勝。

紐約最近出現排隊睇樓場面,猶如香港樓市熾熱時的盛況。36歲的奧多諾霍(Aidan O’Donoghue)因被業主大幅加租近5成,最近在紐約市尋找平價住所。她發現曼哈頓有一個面積371方呎的高層1房單位,雖然沒有樓梯,但由於價格較市價低,決意前往睇樓。

大廈坐落以夜生活聞名的East Village,屬當地繁華鬧區之一。奧多諾霍到達後發現,原來早已排滿同樣等睇樓的潛在租客,長龍由大廈門口一直延伸至單位外。她在樓下先等待半個鐘才能進入大廈,並在焗促的樓梯間再排45分鐘,足足75分鐘才能竊探單位內貌。

奧多諾霍對單位大失所望,認為單位面積狹窄,僅設開放式廚房及小浴室,根本沒有客廳,睡房內亦只附一個小衣櫃、裝飾用壁爐和兩個窗戶。參觀完後她坦言需要考慮片刻,但地產經紀已告知,單位火速以逾2,337元租出,平均呎租達6.3元,租金堪比香港。

地產經理指,曼哈頓公寓單位平均租金首次突破4,000元,估計同類型1房單位平均租金近3,000元,單位以低市價租作招徠,馬上吸引大批租客睇樓及承租。

地產經理指新冠疫情緩和後,民眾陸續重返市區居住,加上愈來愈多青年人希望留在曼哈頓發展及讀書,促進當地租務剛性需求。但紐約未有新住宅發展或改建,導致租賃市場求過於供,租金持續飆升。

經理告知租客睇樓前要準備好相關證明文件,因加價搶租盤情況屢見不鮮。

■單位面積狹窄,但依然火速以逾2,337元租出。