隨着聯邦儲備局啟動加息周期，全美房市正進入全面調整的階段，無論是新屋銷售、二手房交投還是申請按揭的宗數都開始減少，但分析表示，這次不會出現2008年次按風暴般的崩潰，相反房市可能停滯數年，然後才會重拾升勢。另一方面，專家指佛州房市情況獨特，屋價難以下跌。

全美房價在過去1年上升20%後，4、5月的數據已經開始回軟，其中4月的新屋銷售下跌19%，降至2020年4月以來最低水平；過去幾個月在物業交易網站Redfin放盤的住宅，不少都正減價求售；與此同時按揭申請和二手房屋交投亦已減少。

佛羅里達大西洋大學(FAU)房地產經濟學家約翰遜(Ken H. Johnson)的分析表明，房價和租金在過去兩年的漲幅遠遠超過其長期趨勢，大多數地區房市將面臨某種程度調整。

細看各處城市的話，Redfin的資料顯示，愛達荷州博伊西（Boise）截止4月，房價已經下滑超過40%；西南佛州開普科勒爾（Cape Coral）和路易斯安那州部分地區，房價減幅超過30%；加州沙加緬度（Sacramento）和費城的情況亦相若。

分析表示，新冠疫情期間不少民眾從大城市搬到二、三線地區，例如博伊西的人口便增長了10%，因此推高了房價，但現在趨勢已經扭轉。

對於這些現象，穆迪分析（Moody’s Analytics）的首席經濟師桑迪（Mark Zandi）表示，房市已經見頂，隨着按揭利率飆升，需求也開始下降，而且下降速度頗快，相信價格也會隨之滑落。他預料，部分的物業價格一度被大幅高估，甚至升至歷史高位，未來12個月可能迎來5%至10%的跌幅，全國房屋均價也將回到去年同期水平。

假如預測屬實的話，今年將是繼2012年之後，房市表現最差的一年。

但桑迪同時認為，這次的調整不會像2008年般慘烈，原因是現在既不涉及次按貸款，也沒有信貸緊縮，除非經濟形勢由通脹轉為通縮，問題才會變得嚴重，但屆時聯儲局只要放寬息率就可解決問題。

桑迪預料，假設通脹率維持在8%的話，實質房價將下降8%，考慮到2020年初新冠疫情爆發後，全美房價急升了大約1/3，對買家而言未嘗不是好事。

最新統計顯示，4月時全國平均房價42.5萬元，較2020年上升超過30%。

約翰遜表示，與長期定價趨勢相比，目前南佛州的房價被高估了 30%，但由於待售房屋庫存仍然不足，加上大量湧入的人口，將導致住房長期供不應求，房價難以下跌。

其他同樣因住房供應不足而令房價持續高企的地區，包括田納西州納什維爾(Nashville)、德州部分地區、北卡羅來納州和整個中佛州。