去年全美屋價創34年來最大升幅

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去年全美屋價創34年來最大升幅
■坦帕和邁阿密房價,按年分別攀升29.4%及27.3%。

新冠疫情期間房市暢旺,數據顯示去年房價上漲接近20%,是超過30年來最大升幅。最新數據顯示,由於屋盤供不應求,2021年全美屋價明顯飆漲,全年漲幅創下有史以來新高,坦帕及邁阿密位列第2及第3名,升幅接近30%。

標準普爾周二(22日)最新發佈的全國房價指數(National Home Price Index)顯示,2021年房價上漲18.8%,不但遠超2020年的10.4%,更創下自1987年開始相關統計以來的紀錄。

報告形容,過去一年房價升幅驚人,在8月達到19.8%高峰後,11月增幅才稍稍放緩至18.8%,然後在12月維持不變。在這段時間內,全美所有地區的物業都炙手可熱,其中南部和東南部的升幅最為強勁,幅度均在25%以上。

在標準普爾統計的20個主要城市中,亞利桑那的鳳凰城以及佛州的坦帕、邁阿密全年升幅最高,其中鳳凰城的升幅連續31個月位列榜首,截止去年12月,當地房價按年上升32.5%,再次刷新歷史新高;坦帕以29.4%的升幅位居第2,邁阿密則以27.3%排名第3。

標普道瓊斯指數的董事總經理拉扎拉(Craig J. Lazzara)表示,造成這個現象的原因在於按揭利率偏低、住宅供應有限,再加上新冠疫情期間企業普遍實行居家辦公,民眾留家時間更多,普遍希望擴大住房面積,因此帶動房價節節攀升。

其實除了標普的統計外, 其他主要的樓價指數亦有類似情況。聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)22日公佈的數據顯示,去年全國房價上漲17.6%。全國房地產經紀人協會(NAR)也發現,現有房屋如今供不應求,今年1月待售房屋的數量更加跌至新低,考慮到疫情導致建築工人及材料短缺,預料新屋供應幾年後才能滿足需求。

撇除自住置業者,不少投資人士也看準時機入市。全國房地產經紀人協會的數據反映,上月成交的物業買賣中,首次置業人士只佔27%,明顯低於去年同期的33%低,可見剛需民眾正面對現金買家和投資買家的雙重競爭。

對於房市前景,Realtor.com的首席經濟師黑爾(Danielle Hale)表示,按揭利率自去年8月逐步調高,30年期固定利率已回升至近4%,意味着一般業主每月供款將增加數百元,因此加息將在短期內會壓抑部分需求,導致房價升幅放緩。

■建築工人及材料短缺,預料新屋供應幾年後才能滿足需求。