單身不代表獨居!房地產新趨勢:和朋友一起買屋者暴增

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單身不代表獨居!房地產新趨勢:和朋友一起買屋者暴增
■好友共同合資買屋共住,是疫情後房市新現象。

青壯世代買不起屋,已是全球先進經濟體的共同問題。自己無力置業怎麼辦?《商業內幕》報道,現在美國人決定「和朋友一起買」!兩人分擔,等於半價購入,讓人覺得有何不可。

美國房價長期居高不下,單身人數也不斷攀升。自2010年代初期以來,與朋友一起買屋的想法就愈來愈受歡迎;疫情肆虐後,又面對百物騰貴,更帶動這趨勢。

房地產數據分析機構ATTOM Data Solutions表示,2014至2021年,美國不同姓氏共同購屋交易數量暴增771%。隨着聯儲局積極升息抗通膨,30年期固定按揭貸款平均利率攀至6.7%,創2007年以來新高,住房負擔能力連帶重摔。

《華爾街日報》指出,文化改變,在共同置業趨勢扮演要角。

千禧世代約出生於1980與1990年代,自2014年起成為美國最大買屋主力。但即使晚婚與晚生現象愈來愈普遍,不代表這群人希望獨居。

27歲薇斯特(Veronica Vest)說,疫情點燃她追求更大居住空間的渴望,也厭倦繳房租,但若與男友共同購屋,仍可能分手,相比之下對友誼更有信心;50歲普費弗科恩(Marika Pfefferkorn)與離婚好友同居,表示「能感受到濃厚歸屬感,尤其疫情時,沒有像許多獨居人士飽受孤獨」。

全美地產經紀商協會(NAR)負責人口統計和行為分析的副總裁勞茲(Jessica Lautz)指出,除了高房價,原本一直租房的民眾,因疫情開始想要更多工作和喘息空間,這些都是推動「與友買屋」趨勢的原因。

艱困的經濟環境,使傳統美國夢遙不可及,「與友買屋」同時也代表反抗塑造現在主流家庭結構的孤立主義,意即由一對夫婦及子女組成的核心家庭。

「成功的期望樣貌跟過去不一樣了。對我而言,有存款戶口、退休、旅行,還有住在我覺得安全與被愛的家中(就是成功)。」普費弗科恩解釋。

隨着Z世代逐漸進入買屋市場,共同置業的趨勢將更普遍。

佛州22歲喬伊斯(Nick Joyce)在TikTok分享,夢想是與好友買一棟雙拼式房屋(duplex)。不用把錢放進別人口袋,不僅與好友一人住一邊,能擁有自己的生活,同時住很近,可以一起玩。這則短影音獲百萬觀看次數與25萬讚,引發Z世代共鳴。

「如果我們擺脫個人主義心態,就能看見在共享空間一起工作和生活的好處。這對心理健康有益,對地球環境也是。」倡導投資房地產、與親朋好友共創社區的TikTok創作者湯普森(Sierra Thompson)認為,「這在經濟上合理,尤其是資源或服務不足的社區」。

媒體機構Freethink指出,甚至隨着共同買房趨勢愈來愈普及,可能為未來房屋設計帶來大改變。如房屋設計者必須考慮,設計好幾個獨立生活區,並由公共空間連接。

與好友共同擁有房屋或一起住,不代表就此一帆風順,因友誼小船可能因按揭貸款分配比重、決定所有權細節、日後居住習慣不合等種種原因翻船。但房地產經紀公司Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)同意,疫情確實改變了傳統房屋所有權觀念,最終顛覆美國人選擇要如何生活。