去年6月24日凌晨邁阿密一棟12層大樓突然倒塌，造成98人死亡，事件震驚全國。佛州議會事後推動3大提案，準備全面加強3層高公寓的安全檢查，並規定些業主委員會加收管理費，以作為大型結構性檢查、維修及保養開支。由於提案勢將大幅增加小業主負擔，直接打擊公寓市場，在多方壓力下，所有提案均胎死腹中，地產業人士對此大表歡迎。

邁阿密Surfside市有136個公寓單位的尚普蘭大廈南棟(Champlain Towers South)倒塌事件，令佛州各縣市政府成為驚弓之鳥，推動立法確保各地公寓大樓進行定期結構性安全評估。

佛州現時有近100萬個公寓單位，至少有20年的樓齡，其中約630,000間在40至60年前落成。這些公寓大樓，全部都被佛州議會視為必須進行大型結構安全評估的建築物，以免大樓倒塌慘劇重演。

值得注意的是，塌樓事件至今仍在調查中，尚不清楚造成意外的確實原因。

佛州議會推動3大提案，首項為參議院《1702號法案》，旨在為佛州的多戶住宅建築建立強制性結構檢查計劃，超過3層和超過3,500平方英呎的公寓大樓一旦達到30年樓齡，必須進行「里程碑檢查」(milestone inspection)，並規定此後每10年再做一次。

此外，如果公寓大樓建在離海岸線3英哩範圍內，則需要每20年檢查一次，之後每7年再做一次。檢查必須由執業建築師或工程師進行。

眾議院《第7069號法案》於3月10日取代了以上提案。該法案將修訂條例，取消業主委員會的維修及保養儲備，目的為向小業主徵收大筆維修費開綠燈；另外，規定公寓買賣前必須先提供大樓結構檢查報告。

由於《第7069號法案》條例辛辣，受到公寓業主，尤其是對海豪宅的富戶反對，眾議院在48小時後，即3月12日將提案撤回。

另一參議院《7042號法案》，授權業主委員會向小業主徵收無上限費用，甚至不須獲得小業主同意下向銀行貸款，用作維修及保養大樓的開支。此提案亦在多方壓力下，於3月12日被撤回。

地產業人士及公寓小業主對政府立例強制推行大樓結構檢查計劃，一直強烈反對，恐怕法案通過，不單大幅增加業主負擔，更加會打擊千億元計公寓市場，嚇怕準買家入市及入住。如今所有提案均胎死腹中，各方都為此鬆一口氣。

■曾珍娜報道  (勁料網版權，嚴禁盜版轉載)