地產界隱瞞水淹邁阿密威脅

不想嚇怕到豪宅買家 淡化海平面上升事實

■邁阿密灘每逢天文大潮,都受海水倒灌影響。

在邁阿密,幾乎每個人都可以分享他們經歷因水位上升而水浸的苦事,大多數人感覺到洪水愈來愈頻繁。不過,海平面上升這種論調,正在嚇怕到南佛州購買房地產的人。不少地產經紀為求賣出千萬元豪宅,極力淡化海水淹沒邁阿密的危機。
著名臥底記者米勒 (Sarah Miller),4月2日在網上雜誌Popula刊登文章 《Heaven or High Water》【下圖】,大爆房地產界如何向人客隱瞞水淹邁阿密的威脅。

海平面上升儘管已是鐵一般的事實,但南佛州的人仍覺得這威脅遙不可及。佛州的水位正在迅速上升,從1992年到2030年,海平面會上升6吋至10吋,到2100年將上升32吋至62吋。海平面上升觸發的大潮,會比10年前更高,觸及的地方更遠。而且,不光是大潮,從化糞池到水源,居民生存環境和基礎設施都將受到更大挑戰。

「海水還沒淹沒到家門口時,海平面上升的影響就已經出現了。」美國國家海洋和大氣管理局(NOAA)的海洋學家史威特(William Sweet)說。這意味着,那些一個世紀前建立的排水系統和海堤已經遠不夠用了。

■南佛州有大量臨海豪宅正在興建。

洪水的挑戰在邁阿密尤甚。最近的一份報告預估,邁阿密是全世界沿海城市中金融損失最大的,超過中國廣州和美國紐約。邁阿密是佛州都市圈中最大的城市。這個都市圈由邁阿密-戴德縣、包和縣和棕櫚灘縣組成,人口超過559萬人,是美國人口最為稠密的城市之一。而這的人口還在爆炸式增長,甚至達到美國平均水平的兩倍。

更多的人暴露在風險中,也意味着更大的經濟損失。在邁阿密-戴德縣,開發商現時就有10萬平方呎甲級寫字樓正在建設中。邁阿密陽光島灘(Sunny Isles Beach)有2萬多人口,有8個超高建築正在施工。

的確,南佛州發展價值很高,這裏的地產物業總值已經超過100億元。很多達官名人都住在這裏,或在這裏持有房產。福布斯排行榜上最富有的400名美國人中的40人住在南佛州。

未供斷物業 海水已浸過地基

著名卧底記者米勒,今年初假扮富有買家,揭開地產界為了銷售豪宅,向顧客淡化水淹威脅的經過。

米勒聽到最常見地產經紀的說法,是邁阿密通過提升街道高度和其他一些基礎設施,例如安裝強力泵來應對大潮。

米勒向地產經紀說,假如做30年按揭,豈非未供斷物業,海水已浸過地基?

「政府將重建街道,增加高度,這就可以解決了問題;這就可以給我們另外50年。」一位經紀告訴米勒。「邁阿密真的穩如泰山。」

「到處都有泵站,道路也被抬高了。」另一位經紀說,「所以根本不用擔心。」

另一名經紀將邁阿密與阿姆斯特丹進行了比較;阿姆斯特丹也是一個面臨洪水和海平面上升威脅的低窪城市。

「經紀提到了阿姆斯特丹,以及該城市如何抗洪。」米勒寫道。

「荷蘭人能做到,邁阿密也可以。」經紀說。

有經紀告知米勒,水淹邁阿密的災難就算真的來臨,將是很遙遠才會發生的事。

「你不會有一天會醒來,海水就升到你的窗外!」該經紀說。「我想你知道,這種威脅也許要100年,甚至200年後才出現。」

然而,Zillow和非營利組織「氣候中心」(Climate Central)最近的一項研究發現,即使碳排放量減少,到2050年,即在大約30年內,邁阿密灘市高達6.6%的房屋可能已被淹沒。根據這項研究,到了2100年,在大約80年內,邁阿密灘56.8%的將消失在海中。若碳排放量沒有減少,這數字會高達85%。

 強力水泵 只是治標不治本

米勒同時訪問了幾位防洪專家,他們認為強力水泵和提昇道路計劃只是治標不治本,因為這些措施可能保得住對特定建築物,但即使建築物本身沒有被淹沒,周圍地區的水位上升也會使這地區變得不宜居住。

■邁阿密及邁阿密灘全市都有強力水泵,用以抽走路面積聚的雨水及海水。

邁阿密大學氣候科學家克萊門特(Amy Clement) 指抽水和提昇道路做法,從來不是一個治本的解決方案。

克萊門特說,「住客保住家園,但他們總要離開大樓去買藥和雜貨吧?」另一位科學家卡爾達斯(Astrid Caldas)說,如果所有的街道都被淹沒了,你那麼辦呢?

米勒也反駁將邁阿密跟阿姆斯特丹比較的謬論。首先,荷蘭花費了數十億美元來減輕氣候變化的影響,而邁阿密的投放則少得多;第二,與荷蘭不同,佛州是建立在滲透性的石灰石上,石灰石不單吸收海水,亦可輸送海水。

米勒寫道:「在邁阿密,海水就會像一隻幽靈藏身在地下,它將通過水道倒流,淹沒道路,並一直上升,無法阻止。」

邁阿密大學氣候科學家還告訴米勒,氣候變化的影響將比一般人所知的更加可怕。

米勒寫道:「根據科學家的預測,到2030年,每年將有50天個晴天大潮;到了2045年,每年將有250個。」

■撰文:趙冬兒