外地買家手持現金競購物業,即看即成交

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外地買家手持現金競購物業,即看即成交
■南佛州物業仍屬排隊買屋「價廉物美」,本地及外州民眾爭相置業。(設計圖片)

南佛州房地產市場持續升溫,近日已開始進入瘋狂狀態,以往只會在中港台等地見到的「排隊買屋」情況,正在南佛州各處出現。據多名地產經紀向傳媒透露,外地買家手持現金,並提出不驗屋、不估價,甚至付出溢價,非常誇張! 

據WPTV報道,棕櫚灘縣大型新社區Minto Communities(位於Westlake市Seminole Pratt Whitney Road)即將動工,在未來10年興建4,500間獨立屋,發展商先分段預售土地,已經吸引大批準買家排隊,不少人為求買到一套房屋,通宵在展銷中心外輪候。

準買家迪亞茲(Terrance Diaz)向記者表示,第一及第二次提早4至6小時到場排隊,預售土地被人搶購一空,第三次唯有通宵輪候,才能買到一個選地權,日後收到通知去揀一塊未必是最佳位置的地段,「先後次序是按買家付出多少溢價,有人不介意多付10萬!」

Minto Communities的銷售部副總裁亞伯拉罕森(Tonia Abrahamsson) 透露,買家仍然絡繹不絕地前來買屋

邁阿密Berkshire Hathaway Home Services EWM Realty地產公司經紀克恩(Drew Kern)最近以75萬元的價格出售Palmetto Bay鎮的一套住宅,業主見市場興旺,叫價比同區同級物業明顯高出不少。令克恩及業主萬料不到的是,在房屋放售的72小時内,有65伙準買家排隊前往看房,並展開一場激烈競購戰,結果只花7天,便以85萬元現金價成交。

在保卡(Boca Raton)市,Compass地產公司經紀布赫賓德(Aaron Buchbinder)為一間房屋舉行開放日,一天内吸引100人輪候參觀,當中40人提出即場現金購買,全部開出高於業主叫價、不必驗屋、不必銀行估價。

以上兩宗排隊買屋事件,今天在南佛州不停發生,賣家笑逐顏開,但地產經紀卻有苦自己知。「每個人都認為房地產經紀生意不絕,但這不是作為這行業建立業務的方式,因為我們收到10名準買家出價,有9個最終因為搶購不到物業而遷怒於我;搶到的那位買家,也知道自己多付了錢而對我不滿意。」

最慘還是南佛州的房源嚴重不足,不少地產公司根本無法為買家找到可購買的房屋。據房地產市場研究公司Douglas Elliman Real Estate公佈數據,南佛州現時只有不足一個月的獨立屋庫存可供選擇。房地產新聞網TheRealDeal.com報道,有地產公司跟超過50名準買家簽了意願文件,但找不到一間房屋上市,做不到任何成交。

TheRealDeal指出,南佛州100萬元以下的獨立屋,由於相比於加州及紐約州同級物業,仍然是「價廉物美」,已經成為來自這些州的買家以現金搶購目標,本地民眾無法跟他們競價。地產經紀表示,每逢有100萬元以下的獨立屋開放日,必定吸引外州持現金買家排隊買屋。

100萬元以上的豪宅,亦開始出現相同瘋狂情況。Compass地產公司經紀施瓦茨(Minette Schwartz)表示,其代理的邁阿密東部豪宅社區貝爾米德(Belle Meade)一間200萬元物業,兩天開放日共有40人參觀,雖然不用排隊,但準買家均以現金出價,結果以210萬元成交。

該物業亦同時打破每平方英呎1,000元紀錄,創下貝爾米德房價新高。

施瓦茨表示,房屋庫存變得愈來愈緊張,每個月,每個星期都在減少,「愈來愈多的買家想在南佛州置業,但是沒有人打算賣屋。」

施瓦茨、布赫賓德、克恩和其他地產經紀均指出,不少客戶其實願意出售房屋,但前提是要「屋換屋」,經紀必須為他們找到要另一間房屋。

「如果你想賣掉你的房子,不錯是可以獲得高價,但問題是你要去哪裡?」布赫賓德說。

「屋換屋」的最大問題,是原業主搬入另一物業,同樣要付出高價,更要面對房產稅立即急升,失去出售原居房屋誘因。

Compass的另一名經紀人霍根(Liz Hogan)說,現時肯賣房的,只有計劃北上或搬到其他更遠地方居住的業主。霍根有35名準買家客戶,正在等候購買從雷德蘭(Redland)鎮到陽光島海灘(Sunny Isles Beach)市之間的房屋。

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■這間Palmetto Bay鎮的普通住宅,7天內以85萬元售出。
■每逢有100萬元以下的獨立屋開放日,必定吸引外州持現金買家排隊買屋。
■Minto Communities的大型新社區地盤。