外州買家和本地居民剛性需求不斷增長

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外州買家和本地居民剛性需求不斷增長
■南佛州可興建住宅的土地已接近用完,無法人為增加房屋數量來降低房價。

南佛州住房嚴重短缺的危機,主要是外州買家和本地居民的剛性需求不斷增長,導致屋價瘋狂上升。然而,為甚麼住房會忽然供不應求呢?政府及地產發展商又是否可以加快建造房屋解決危機呢?《太陽哨兵報》周六(30日)特別報道,分析這個其他地區沒有的問題,得出的結論是危機持續,南佛州的屋價會長時間高企。

南佛州地產專家說,一個平衡的市場(買賣雙方處於平等的交易環境)應該有大約5個月的待售物業庫存,但目前南佛州3縣只剩下大約1個月的住宅供應。

根據地產網站Zillow對新建房屋許可證和人口增長的研究,南佛州的住房短缺危機已經醞釀多年,在過去兩年疫情下終於爆發。

Zillow比較自2008年以來南佛州人口增長的速度,比照同期應批出的建築許可證數量,發現南佛州的房屋短缺數量為142,650間。

Zillow指出,隨着全國房價上漲,房屋短缺的影響開始顯現,尤其在疫情下民眾加速南佛州置業,令到這地區的住房忽然供不應求。

另一方面,南佛州缺乏可建屋的土地,加上供應鏈問題、成本增加和市區規劃法,使地產商難以交付新住房。

南佛州建築商協會會長史達拜爾(Nelson Stabile)解釋說,疫情導致供應鏈問題,令地產發展商更難獲得他們建屋的材料,同時也增加了建築成本。

保卡市建築材料供應商GroupP6的東主迪亞茲(Ignacio Diaz)說,地產商有能力興建大量房屋,「但材料不足、完工時間拖延、成本增加,已令到建築生意無利可圖,從而減少投入建造新屋。」

更嚴重的是南佛州可供建屋的空地接近用完。根據《太陽哨兵報》的分析,包和縣和棕櫚灘縣只有不到1%的土地可興建住宅。

根據棕櫚灘縣物業估價師辦公室(Palm Beach County Property Appraiser’s Office)提供的數據,棕櫚灘縣面積為2,383平方英哩,但只有大約20方哩的土地被劃為住宅用途。該辦公室表示,在1,323平方哩的包和縣,目前大約剩下5平方哩的相同用途土地。

Akai Estates的地產商尤卡納(Alex Yokana)直接了當地表示,南佛州的住宅土地幾乎用完,「真的什麼都沒有了,除非改建高爾夫球場。」

不過,地方政府已定下的市區規劃,不容許地產發展商更改土地用途;要申請重新規劃,最少需要數年時間。

在住房短缺下,人口又持續增長,令供不應求情況惡化。

Stats America的數據顯示,在未來10年內,棕櫚灘縣的人口預期增長12%,包和縣約8%,邁阿密-戴德縣約5%。

佛羅里達大西洋大學房地產經濟學家約翰遜(Ken Johnson)說,房屋庫存短缺無法解決,「但我們有大量的人口湧入,我相信南佛州和整個佛州將經歷一段漫長的高房價時期。」

■曾珍娜報道(勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■外州及本地買家的剛性需求,足以令房價長期高企,甚至只升不跌。