多過區內打工仔全年收入3萬元

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多過區內打工仔全年收入3萬元
■南佛州平均房價去年至少上升了 30%(小圖),已不是一般打工仔所能負擔。

地產網站Zillow最新報告顯示,房價持續漲勢下,南佛州房屋平均價格在2021年勁升7.2萬元,多過這地區受薪僱員全年收入中位數4萬元!

Zillow 的經濟學家巴肖(Nicole Bachaud) 表示,在南佛州,有物業的家庭,2021年的房價增長,比一般工人全年賺的錢更多,「由此反映出房價是如何瘋狂地上漲。」

7.2萬元的升幅,尚未包括2022年首月的升值數字【見本版另文報道】。

《太陽哨兵報》周三(30日) 報道指出,房價持續漲勢,意味著一般人置業變得更加困難,因為房價愈高,首期亦更高,在租金同時飆升的南佛州,要儲夠這筆錢買屋就更加難上加難。

報道指出,南佛州的平均租金升幅,按年增加7,104元。

巴肖預期,租賃市場的需求增加,「因為民眾要麽買不起,要麽沒有足夠的廉價房屋供應。

地產網站Zillow的最新報告,是追蹤全美38個地區的房屋在2021年的價格走勢後作公佈。總體而言,在南佛州地區,房價的升幅遠超過了工資的增長速度。根據勞工局的統計數據,南佛州的工資在過去一年中增加了 6%,而房價至少上升了 30%。

■房價及租金同時飆升,要儲夠首期買屋難上加難。

民眾趕在加息前置業,1月全美平均房價按年增19.2%

美國房價繼去年創下史上最大漲幅後,今年初延續升勢。由於待售房屋供應量跌至歷史新低,加上民眾趕在加息前搶購房產,周二(29日)公佈的標普凱斯席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)顯示,今年1月全美平均房價按年增19.2%,大於前一個月的18.9%,也大於華爾街預期。

今年1月美國房市庫存創下1999年全美房地產經紀人協會(NAR)開始追蹤數據以來最低紀錄。在房市嚴重供不應求的情況下,買方不但沒有議價空間,還得抬價和其他潛在買主搶屋,導致成交價普遍高於屋主開價。

標普凱斯席勒房價指數顯示,全美前10大城市平均房價在1月按年再增17.5%,高前一個月的17.1%。全美前20大城市平均房價也在1月按年增19.1%,高於前一個月的18.6%,也大於華爾街預期。

全美前20大城市當中有16個房價都在1月加速上漲,包括亞利桑那州首府鳳凰城升32.6%,連續第32個月蟬聯全美房價漲幅最大的城市;坦帕和邁阿密僅追在後,分別攀升30.8%、28.1%。

Realtor.com資深經濟學家拉修(George Ratiu)指出,由於天氣原因,1月通常是房市淡季,但1月房價仍繼續上漲,原因是民眾爭先恐後地搶購房產,趕在按揭利率上漲前入市。

聯儲局於3月宣佈加息0.25個百分點,並暗示未來將進一步升息。根據房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據,現時30年期固定按揭利率升破4.4%,較年初高出1個百分點以上。

NAR日前公佈,2022年2月成屋價格中位數較2021年同期大漲15%,達到357,300元,連續120個月呈現上揚,創史上最長連漲紀錄。

■民眾趕在加息前搶購房產,1月本是房市淡季,交易也非常活躍。
■坦帕1月房價按年升30.8%,勁過南佛州。