專家勸喻現階段不宜置業

■儘管佛州正處疫情反彈,但房市卻是一片繁榮景象。

佛州地產市場熱潮不退,房價節節上升。南佛州的物業價格在 6 月份創下歷史新高,房地產專家勸喻,現階段不宜置業,最好等待過熱的市場降溫,暫時考慮租房。

《太陽哨兵報》周四(22日)報道,最新數據顯示,佛州整體房價被高估了 21.76%,買家現時入市有風險,一旦升勢逆轉,物業會被套牢一段很長時間。

佛羅里達大西洋大學商學院房地產經濟學家兼副院長約翰遜(Ken H. Johnson) ,在周四(22日)發佈的一份報告中表示,全州的物業價格全面上漲,令人非常擔憂,「樹不會一直生長到天上,房價也不會。」

最新報告發現,坦帕地區的房價是全州漲幅最大的,6 月份的物業溢價為 32%,高於 5 月份的 28.53%;南佛州為16.89%,屬於歷史新高;奧蘭多地區為 21.19%。

根據聖露西房地產經紀協會(St. Lucie Realtors) 的6 月份銷售數字,包和縣的房屋中位數價格為 $498,203,棕櫚灘縣為$ 500,000。「這是包和縣房地產市場具有里程碑意義的一個月!」該協會總裁凱倫約翰遜(Karen Johnson)在一份聲明中說。

「按揭利率低企,加上恐怕房價愈遲愈貴的憂慮,每個人都搶着在南佛州買屋。

不少分析亦指,房價急升是多種因素混合的結果,除了創紀錄的低利率,還有空前的財政及派錢刺激、民眾於疫情下增加的儲蓄成為置業款項、房屋供應不足,以及預期經濟將強勁復甦等等。在家工作的人發現自己需要大一點的居家空間,以及一些政府提供的買屋稅務優惠,也助長了房市需求。

「現階段房屋售價明顯高於實際價值,我們置業確實需要小心,建議買家暫時忍手。」約翰遜說。

佛羅里達國際大學位於邁阿密的霍洛房地產學院(Hollo School of Real Estate)的教授貝拉查(Eli Beracha) 表示,儘管公寓和獨立屋的租金也在上漲,但升幅比物業溢價還是低。

約翰遜和貝拉查,每個月都會聯合從網上房地產服務公司 Zillow的數據,分析佛州地產市場。

「我們對買房和租房的研究表明,平均而言,現在租房,然後將省下的資金作其他投資,回報會更好。」貝拉查說。

■ 撰文:曾珍娜 【原載 佛州勁料網

■愈來愈多專家認為房價正不合理地上升。