面對目前不斷攀升的按揭利率，昔日已鎖定較低利率的業主大多不願為了換屋而出售目前的房子，這種情況可能限制未來幾年待售房屋的供應數量。

根據《華爾街日報》的報道，根據房地產經紀公司Redfin Corp的資料，隨着更多的房屋侍售的時間變得更長，房屋庫存較之今年年初時創紀錄低位有所增加。不過，與去年同期相比，截至9月18日的這4個星期新掛牌的房屋數量已下降了20%。經濟學家們指出，這顯示那些不必急售房屋的賣家，將對市場保持觀望態度。

由於工作調動、離婚、死亡或其他一些人生大事，某些房主總需岀售物業。然而，如果那些有着不搬家選項的人決定留下來的話，那 即使需求依然很低，但那可能會使得待售房屋庫存低於正常水平並令房價上漲。

隨着利率自今年年初以來已提高了近一倍，儘管連續7個月房屋銷量下降，但是缺少房屋庫存是房價依然接近創紀錄高位的主要原因之一。

第一美國金融公司（First American Financial Corp）副首席經濟學家庫什（Odeta Kushi）稱，他喜歡將這稱為按揭貸款利率的「金手銬」（意指誘人安於現職而不跳槽的津貼——譯注），「你有着坐擁這些最低利率的現有業主，那麽他們搬家並鎖定一個可能比自己已鎖定的利率高出多達3個百分點的財務動機是什麽呢？」

在聯儲局昔日讓短期利率保持低位時，數百萬美國人享受着近年來創歷史新低的按揭利率。為了馴服通貨膨脹，聯儲局從今年3月份開始接連上調利率，這已對房貸市場造成了明顯影響。

根據按揭貸款服務商房地美（Freddie Mac）所提供的數據，在截至9月22日結束的這個星期，30年期固定按揭平均利率達到6.29%，比1年前的2.88%提供了許多。

 房地產經紀公司Redfin Corp在對包括亞特蘭大、芝加哥、洛杉磯和華盛頓這4大都會地區所進行的一項分析中發現，在今年8月份，跟那些承受較高按揭利率的業主相比，享受低於3.5%按揭利率的業主更不太可能將他們的房屋掛牌上市。

經濟學們表示，因為按揭利率數十年來沒有快速上調，所以很難預測按揭利率在多大程度上會減少上市房屋數量。美國房地產經紀人協會（The National Association of Realtors）估計，當按揭利率在2018年上調時，現房庫存數量比其本應增加的數量低了12%。