外州富裕民眾近年大舉遷入南佛州，令到房價上升，原有的居民趁勢賣屋套現，搬到其他生活指數較低的城市置業。《坦帕時報》周四(9日)報道，大量人口從南佛州湧入坦帕灣都會區居住，令到所屬的希爾斯伯勒縣(Hillsborough County)居民人數大增，有機會取代棕櫚灘成為佛州第3大縣。然而，坦帕灣跟邁阿密同樣是海岸城市，能發展的土地始終有限，物業價值也正在追升，愈早入市賺錢機會愈大。

佛羅里達大學經濟和商業研究人口項目(UF Bureau of Economic and Business Research Population Program)主任雷爾(Stefan Rayer)說，坦帕灣的增長速度正超過南佛州，而且在可見未來沒有放緩的跡象，「如果這種趨勢繼續下去，那麼希爾斯伯勒縣人口很快就會超越棕櫚灘縣。」

雷爾和一群學術研究人員與州政府合作，正在更新佛州的人口增長預測。

根據人口普查局的數據，包括聖彼得堡、清水市和坦帕在內的坦帕灣都會區，在10年內增長了14%以上；大邁阿密地區——包括羅德岱堡和西棕櫚灘——只增長了10%。

根據2020年人口普查，希爾斯伯勒縣有145萬居民，棕櫚灘縣有149萬居民，相差只有4萬。

房地產行業集團「城市土地研究所」(Urban Land Institute)，將坦帕灣評為2022年全國前5名新興房地產市場之一。據房地產公司Commercial Cafe稱，這裡也被認為是全美排第6、佛州排名榜首的最活躍房市。

《坦帕時報》報道指，遷入坦帕灣的大多數新居民，原來是來自南佛州。

《坦帕時報》訪問一名於2020年4月離開彭布羅克派恩斯(Pembroke Pines) 市，搬到卡羅爾伍德(Carrollwood)的新居民皮拉(Tom Pilla)，他的搬遷理由是坦帕灣的屋價合理。

這位36歲的「卡夫亨氏」(Kraft Heinz)銷售經理表示，他將自置的兩房聯排屋出售，以大致相同的價格，在坦帕灣地區買了的一套4房獨立屋。

根據Realtor.com的數據，希爾斯伯勒縣待售房屋的中位價格為359,000元；邁阿密-戴德縣是450,000元。

從歷史上看，坦帕灣的新居民多數來自紐約或中西部，或來自附近的奧蘭多，但根據9月發佈的2015年至2019年人口普查數據，南佛州已位居榜首。

以上有關人口遷移的數據來自疫情爆發之前，但Commercial Cafe的分析發現，南佛州居民遷往坦帕灣的趨勢在過去兩年有所增加。

坦帕灣豪宅經紀扎爾斯(Jennifer Zales)表示，在疫情之前，她從未見過佛州東岸民眾對坦帕灣有如此高的興趣。

「我現時經常接到邁阿密新客戶打來的電話，他們表示希望遷走，因為南佛州的房地產價格已超出了負擔能力，」在Coldwell Banker工作的扎爾斯說。

扎爾斯說，坦帕灣對海豪宅的價格從500萬元到1,000萬元不等，但邁阿密、羅德岱堡和棕櫚灘一帶的同級物業，價錢已升到1,500萬元到2,000萬元之間。

坦帕灣也吸引不少高科技公司落戶，創造大量高薪職位，進一步帶來更多人口。事實上，坦帕剛被「福布斯」(Forbes)評為今年美國頂級新興科技城市。

不過，愈來愈多人遷入坦帕灣，當地房價及租金遲早步南佛州後塵追升。佛羅里達大學經濟和商業研究人口項目統計員斯梅爾(Kristine Smale) 說，坦帕灣房產的售價中位數，已升穿了去年創下的30萬元歷史高位，「必須明白，坦帕灣跟邁阿密同樣是海岸城市，能發展的土地始終有限，物業只會不斷升值。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權，嚴禁盜版轉載)