房價中位數降至41.7萬,專家提醒息高未宜入市

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房價中位數降至41.7萬,專家提醒息高未宜入市
■經濟分析師認為,現在還不是入市時機,因為按揭利率仍高。

全美房價中位數在11月份回落至41.7萬元水平,但經濟分析師認為,現在房價按年升幅仍達雙位數,聯邦儲備局加息後利率也停留在高位,因此還不是置業的理想時機。

現在房價中位數已由6月的44.9萬元回落至11月的41.7萬元,房屋庫存也已回升,但市場同時也存在不利因素,例如通脹雖然放緩,但租金仍然處於歷史高位。此外,30 年期固定按揭利率目前為 6.49%,雖較11月上旬的7.08%下降,可是與去年同期相比,每月還款額仍增加了大約900元。

Realtor首席經濟師黑爾(Danielle Hale)警告,近月房價雖然有所回落,但比起去年升幅仍達雙位數,加上按揭利率上升,現在的房價仍比去年昂貴,剛需買家未必負擔得起,市場的選擇也頗為有限。

黑爾解釋,住宅物業還可能大幅放緩,原因是新冠疫情期間房價飆升,導致不少買家卻步,市場上留下許多空置的物業,今年底至明年初的新建成房源也會減少。根據統計,目前市場上待沽房屋比去年同期增加了46.8%,實質上相當於24萬間房屋。

而對現有業主來說,由於他們當初以超低利率取得貸款,因此普遍不願意割價放售,現金不足的買家無法負擔,導致雙方出現僵持局面。在這個形勢下,每間房屋現在平均掛牌56天後才會賣出,成交時間比去年同期增加了8天。

分析師預料未來房價可能出現調整,全國房地產經紀人協會表示,具體趨勢可能因地區而異,其中西岸房價高昂地區經過急升期後,未來價格可能下調,但在房價本就實惠的中西部地區,由於收入和租金雙雙上升,所以未來房價應也會上漲。

黑爾表示,西岸的銷售活動已明顯放緩,鳳凰城住屋庫存按年上升176%,而且現房在求售的天數比全國平均的56天多出2天,當地也有地產經紀慨嘆「需求不高」。