房屋淨值升至27.8萬億,打破紀錄業主身家水漲船高

■房價飆升刺激首季房屋淨值增長近20%,金額飆升到破紀錄的27.8萬億元,業主身家水漲船高。

聯邦儲備數據顯示,屋價飆升刺激全美首季的房屋淨值(home equity)大增近20%,實際總額創下破紀錄的27.8萬億元,業主身家水漲船高,但隨着利率上升0.75厘後,置業成本也將更高。

《華爾街日報》報道,房屋淨值的計算方法,就是將物業價值減去負債,由於屋價連月來錄得雙位數上漲,已將部分潛在買家排除在外,但已經成為業主的人卻水漲船高。分析表示,聯邦儲備局15日加息0.75厘後,房屋的使用成本也會更高。

房貸數據公司Black Knight的資料顯示,去年60%的房屋淨值最終經加按方式而套現,由於加按利息受聯儲局基準利率約束,按揭利率今年又高於基準利率,因此業主以此取得周轉後,可以利用較便宜的成本,轉而支付尚未償還的房貸或其他信貸。

Black Knight的資料還顯示,今年首季可動用的房屋淨值已超過11萬億元,增幅達到破紀錄的1.2萬億元,所有11萬億元淨值中,近75%屬於按揭利率低於4%的民眾。根據定義,業主持有房屋比例超過20%後,就可向貸款機構借用款項,在今年首3個月,身有抵押貸款的民眾,平均可動用房屋淨值達到20.7萬元,同樣打破紀錄。

根據房地美(Freddie Mac)截止6月初的統計,30年期平均固定按揭利率為5.23%。對此Black Knight的副總裁瓦爾登(Andy Walden)表示,業主現在可動用的房屋淨值高於以往任何時候,只是以此借款的成本也更加昂貴。

歷史數據反映,房屋淨值往往與房屋價值一起上升,但在2005年至2012年期間,全美房屋總淨值下降了大約42%,數百萬名業主資不抵債之下,積欠的按揭貸款也超出房屋價值,直到2012年房屋淨值才開始穩步增長,而今年首季的20%增幅,也是2013年以來的紀錄。

華盛頓州民眾英格利希(Steve English)表示,房屋淨值上升已令家中受惠,他的房屋今年估值超過70萬元,遠高於2016年32.5萬元的買入價,因此他將申請8萬元房屋淨值貸款,以此更換屋頂和門廊地板。