按揭利率升,房價仍創新高,民眾置業艱難

■南佛州現在房價已經「高不可攀」,但升勢仍然持續,按揭利率上升無法平抑房價。

由於待售屋庫存嚴重不足,南佛州的房價飆升至新高,租金亦拾級上漲,不過,《太陽哨兵報》周三(25日)報道,按揭利率上升,開始對買家心理及置業能力造成影響,房地產漸見「有價無市」現象。

《太陽哨兵報》報道指,地產公司Broward, Palm Beach and St.Lucie Realtors最新數據顯示,全佛州22個大都會房價按年升幅錄都得雙位數字;佛州整體平均升幅高達21.8%,4月平均中位價為410,000元。

南佛州3縣的屋屋平均中位價分別為棕櫚灘縣601,000元,按年升29%;包和縣560,000元,按年升20%;邁阿密-戴德縣565,000元,按年升10%。

然而,南佛州整體屋屋成交數字出現大幅下降,這表明市場可能會出現變化。與去年相比,棕櫚灘縣的屋屋成交數量下降了25%,包和縣跌15%,邁阿密-戴德縣跌21%。

棕櫚灘花園市Echo Fine Properties的利希滕斯坦(Jeff Lichtenstein)表示,待售屋庫存不足,令房價持續上升,但不斷增加的售價對於買家來說,已經變得難以負擔,故此形成「有價無市」現象。

利希滕斯坦指出,疫情期間按揭利率低見2.75%,置業成本低,惟過去8個月一直上升至現時的5.4%,足已令不少買家卻步,「競價搶屋的亂象已不復見。」

利希滕斯坦說,南佛州仍然是一個賣方市場,但已經變得較為平衡,賣家獅子張大口的日子已成過去。

而由於庫存嚴重不足,租金仍然不停增加。根據Zumper的數據,羅德岱堡市2房公寓的租金中位數與去年相比上漲了43%,達到3,000元;西棕櫚灘上漲至2,350元,增長42%;邁阿密最厲害,租金中位數為3,465元,大幅增加57%。

無力置業又必須居住在南佛州的民眾,恐怕只會感到沮喪絕望。