按揭斷供潮出現,專家作出驚人預測

■專家預測,若無疫苗面世,佛州房市將會出現大量斷供情況。

新冠肺炎疫情爆發以來,在佛州造成大量失業人口,嚴重打擊經濟,更觸發房市斷供潮。《太陽哨兵報》上周五(26日)刊登一篇專題報道,訪問佛州地產業界專家,得出驚人的預測:若疫苗無法面世,佛州房市必崩潰!

據地產數據分析公司Black Knight最新公佈研究,佛州5月份共有10.5%的按揭已進入政府寬限還款(Forbearance) 、停止供款(Delinquent) 、法拍(Foreclosure)三個斷供階段。佛州業主無法供款的數量在全美50州中排第5。

Black Knight指出,佛州有370萬個按揭,10.5%等同389,000間物業,隨時被銀行充公拍賣。

羅德岱堡市專門替業主打地產官司的律師羅森( Evan Rosen) 指出,無法償還物業供款的人,絕大多數是服務行業僱員,「餐飲、酒店、旅遊——當中包括郵輪及主題公園業界,全部受到疫情打擊而無法復業或需要裁員。」

佛州FAU大學經濟學教授約翰遜( Ken Johnson) 表示,南佛州的房價是全州最高,這裏的業主的每月供款較同州其他地區的人高,「借貸額大,還款額大,還款人的經濟壓力也大。」

約翰遜指出,現時佛州業主大多選擇利用政府寬限還款計劃,若寬限期一到,他們就會停供;屆時若疫苗仍未面世,銀行就會開始收回物業拍賣。

美國現在有430萬間物業屬拖欠還款階段,比例高達7.8%,是金融海嘯以來最高。Black Knight報告顯示,當中300萬間物業拖欠供款的情況,是在疫情之後出現;而這之中,佔了90%是在政府寬限還款計劃下得以暫時保住業權。

聯邦政府的寬限還款計劃將在8月31日到期,按揭由房利美及房地美等政府金融機構包底的物業,均受到這計劃保障。而不受此涵蓋的,也在佛州疫情緊急法令下得到同等寬限。

Black Knight的分析亦指出,佛州雖然有10.5%的拖欠還款率,仍遠遠不及金融海嘯時的25.4%,暫時情況可能不如當年惡劣。

但約翰遜表示,疫情若持續蔓延6至9個月,房市肯定會如2008年般崩潰。  

邁阿密專門處理按揭訴訟的律師米格達(Josh Migdal) 預測,假若疫苗不面世,12至18個月內佛州的房價會下跌10%至20%。

曾經替銀行法拍斷供物業的專家雅各布斯(Bruce Jacobs)對《太陽哨兵報》說,銀行在政府寬限還款期過後,會向拖欠供款的業主追收欠款,但法例規定銀行必須給予借款人重組貸款計劃的機會,例如延長供款年期,減低每月供款額等。

不過,銀行會先審查貸款人的還款能力,「不幸地,在佛州任何涉及人流的行業的僱員——航空、餐飲、旅遊…,都不具這種重組貸款資格。」

雅各布斯說,銀行一旦判定貸款人無力償還供款,就會啟動收屋程序,過程需時一年,「到時金融海嘯期間滿街法拍屋的慘況,將會再度出現。」

「所不同的是,今次失去房屋的人都是疫情下無辜的民眾,並非當年的貪婪炒樓的人。」雅各布斯說。

■李碧嘉 報道

■佛州失業人口高達 13%,現時依靠政府救濟支援,但每周 $600的補助金將在 7月31日結束。
■佛州經濟及就業依重遊客,要等待疫情完結才能重新上路。
■疫情持續,不少無辜業主將失去自住房屋。