昔日破舊小鎮哈倫岱灘樓市起飛

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昔日破舊小鎮哈倫岱灘樓市起飛
■南佛州可興建豪宅的臨海地段不多,哈倫代爾灘已成地產發展商囤地首選。

哈倫岱爾灘(Hallandale Beach)樓市起飛,勢成南佛州的吸金熱點。這城市由破舊的海邊小鎮一躍成為南佛州的新星,吸引房地產投資資金湧入。城內的翻新工程如雨後春筍,大規模建築項目如火如荼,高級餐廳及商點紛紛在此豎立據點。

哈倫岱爾灘在19世紀末開始發展,以當地首位歐裔居民哈倫(Luther Halland)命名。這城市近年迅速冒起,是包和縣發展最快的區域之一。由於不少加拿大人喜歡在冬季時到這裏避寒,故此地常被稱作「最南端的加拿大城市」。目前哈倫岱爾灘的人口約4萬人,居民漸趨「全球化」,當中包括在這裏置業、渡假的歐洲人。

■哈倫岱爾灘發展迅速,吸引不少人置業。

哈倫岱爾灘位於邁阿密及羅德岱堡之間,地理位置優越,鄰近羅德岱堡-荷李活國際機場、邁阿密國際機場、邁阿密港及I-95公路。此外,城內高檔餐廳及商店林立,亦是高級高爾夫球場Diplomat Golf Course的所在地。在哈倫岱爾灘舉行的灣流飛馬世界杯邀請賽(Gulfstream Pegasus World Cup Invitational)是冬季賽馬盛事。邀請賽於2017年展開,獎金金額打破歷史上純種馬賽的紀錄,是屆勝出馬匹可獲獎金900萬元。

毗鄰哈倫岱爾灘的全美第二大商場─阿文圖拉商場(Aventura Mall)位於邁阿密必士京灣大道,有超過300間名店進駐,包括高檔百貨公司百明黛(Bloomingdale’s)及Nordstrom。

2017年9月,日本爐端燒概念餐廳Etaru登陸阿文圖拉,此乃國際著名餐廳創辦人貝克爾(Rainer Becker)的最新傑作,其所創辦之餐廳品牌包括Zuma及倫敦ROKA。

■擁有全海景的高級日本餐廳Etaru,有邁阿密南灘景觀及氣氛,經常座無虛席。

不少在哈倫岱爾灘長大的名人亦選擇繼續以此為家,例如建築公司創辦人伊波利托(Troy Dean Ippolito),其公司在南佛州累計從事達300項住宅建築工程。伊波利托喜歡哈倫岱爾灘臨近邁阿密及羅德岱堡的完善設施,尤其是高級餐廳。他最近斥資150萬元買入在黃金群島(Golden Isles)的6,000呎兒時居所,並擬將物業改建成具現代感的新居。

隱秘恬靜的海灘是哈倫岱爾灘最大特色之一。這裏的沙灘在南佛州數一數二,受保護的原生植物星羅棋布,景觀亦較包和縣的其他沙灘更勝一籌。

地產發展商覓地建豪宅

隨着邁阿密海濱可發展的土地已所剩無幾,愈來愈多地產發展商來到哈倫岱爾灘覓地建豪宅。近期落成的新盤包括:

去年春天落成的Hallandale ArtSquare,該項目由6幢大樓組成,涵蓋368間出租公寓、健身中心、渡假屋式游泳池、戶外火爐、娛樂休憩室和12,000平方呎購物及餐飲空間。

樓高38層的玻璃高樓2000 Ocean,由紐約發展商KAR Properties開發,並由建築家諾爾滕(Enrique Norten)及卡普(Kobi Karp)設計。2000 Ocean擁有大西洋開揚景致,亦是美國首個引入意大利家具品牌Minotti的住宅項目。室內設計優雅奢華,銳意為居民塑造渡假一般的生活。

■以$1,890,000成交的455 Holiday Drive 臨海獨立屋,現在以$1,920,000左右上市。

哈倫岱爾灘的樓價中位數為每呎209元,較包和縣之平均高出大概10%。該市紀錄中最高成交單位為一間位於455 Holiday Drive 的4,747呎5房臨海獨立屋。這物業去年以成交,只不過是$1,890,000,在香港只能買一間兩房500呎新落成新居。

1927年開埠 1999年正式改名

開發前的哈倫岱爾灘是一片沼澤地,曾是森明奴印第安人(Seminole Indians)的狩獵場。這裏的發展史始於19世紀末:在1895年,鐵路巨頭弗拉格勒(Henry Flagler) 將佛羅里達東海岸鐵路( Florida East Coast Railway)擴展至棕櫚灘,為哈倫岱爾灘的發展揭開序幕。

弗拉格勒聘用一名瑞典官員的兒子哈倫(Luther Halland)在丹麥人的聚居點─丹尼亞市(Dania)南部開發瑞典人城鎮。哈倫以溫暖的亞熱帶氣候及價格低廉的土地作招徠,吸引同鄉在此定居。他成立了一家小型貿易中心,成為貿易中心的首位負責人。

■哈倫岱爾灘之父哈倫先生,當年城市開埠時,絕對料不到今日的繁榮。

早期的哈倫岱爾屬於務農社區,發展初期在此居住的人寥寥無幾,在1900年居民僅有7名瑞典人、3名英國人及兩名黑人:城內首間學校在1904年成立時,則只有10名學生。

哈倫岱爾在1927年5月11日正式開埠,是包和縣第八個城市,人口約1,500人,當時這裏已有供電系統及街燈。在1947年,哈倫岱爾獲重新命名為「哈倫岱爾之城」(City of Hallandale),並於1999年8月27日正式改名為哈倫岱爾灘。

■撰文:劉莉明