昔日賤價購入,有齊政府規劃可即時建屋,兩大公路連接

■柑橘縣的已規劃土地,近年吸引地產發展商或投資者收購。圖片後方背景為墨西哥灣。

佛州人口在疫情爆發後大幅增加,平均每日有近600人遷入,導致房屋供不應求。在中佛州兩個大都會坦帕及奧蘭多,近年可供發展的土地不敷應用,兩市以北、位於柑橘縣 (Citrus County)的廉價土地便變得非常珍貴。本報得悉,逾百名來自香港及台灣的移民,早年以賤價持有千計該縣已完成規劃的可建屋地皮(Buildable Lots)。目前佛州運輸部 (Florida Department of Transportation) 正計劃延長Turnpike收費公路,連同即將通車的Suncoast Parkway(SR 589)公路,貫穿柑橘縣,近日大量投資者聞風向這些華人地主洽購正在升值的靚土地,回報可高達20倍,非常和味。

柑橘縣位於坦帕以北或奧蘭多西北,路程同為約85英哩,全縣面積773平方哩。據2020年人口普查數據,當地人口只有153,843人,當中95%為白人、2.36%為黑人、0.03%為亞裔(大約只有46人)。

該縣人口收入並不高,家庭入息中位數僅為31,000元,原因是1/3人口為退休人士。相比之下,奧蘭多的家庭入息中位數有5萬元,坦帕為53,833元。

據人口普查估計顯示,從 2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日,佛州增加了 211,196 名居民,平均每天有578人遷入。佛州現時總人口達到 21,781,128。

不斷遷入的新居民,集中選擇居住在中、南佛州的5個大都會,令到坦帕及奧蘭多人口近年急速膨脹,地大人稀的柑橘縣便成為佛州政府下一個發展的縣。

柑橘縣在2022年有兩大交通基建項目佔據了新聞頭條:貫通該縣、耗資3.17億元興建的13哩長「陽光海岸大道」(Suncoast Parkway) ,在3月前正式通車;佛州收費公路(Florida Turnpike)延長工程,4條正在咨詢期間的路線,當中2條可能通過該縣。

現時佛州收費公路南面以邁阿密為起點,北面到了懷爾德伍德(Wildwood) 鎮為終點。在該處接駁75號州際公路,再向北駕車65哩便到達佛羅里達大學(UF) 所在地京士維爾(Gainesville) ,途中經過有「全球馬匹之都」(Horse Capital of the World) 美譽的畜牧及農業重鎮奧卡拉 (Ocala)。

由於柑橘縣以北兩個接壤的馬里昂縣 (Marion County) 及李維縣 (Levy County)極力反對佛州收費公路新路線經過,新公路很大機會通過柑橘縣,直達以天然泉水及海牛馳名於世的水晶河 (Crystal River) 市,並以該墨西哥灣旁的市鎮為全條公路新終點。

在兩條公路通過柑橘縣的消息傳出後,地產商及投資者都預期該縣大批已規劃為住宅發展、已連接好電網、互聯網、供水、排水等基建的可建屋地皮(Buildable Lots) ,將會大幅升值。近半年以來,大批地產商四出尋找業主買地,揭發出柑橘縣長住的亞裔居民雖然不足50人,但縣内不少土地原來由華人持有,當中主要來自香港及台灣。

本報記者根據柑橘縣官方網址www.citruspa.org/_web/Search/Disclaimer.aspx及前往市政廳,逐一地段搜尋過百名華人業主,發現不少人在上世紀80年代經由華人地產中介公司或親友介紹,以隔山買牛方式購入逾千幅土地,不少業主甚至從未到過佛州。

記者找到一名台灣業主許先生,他表示在1980年代初在一個地產講座中聽到佛州有廉價土地出售,便以區區3,000元的價錢,一口氣購入5塊每塊1萬平方英呎面積土地,一直持貨至今,「當年聽中介說,這幾幅土地是相連的,有很大的升值潛力。」

許先生透露,買的時候只有30多歲,每年每幅地至今都只需要付數十美元地稅,所以不介意長期持有,日後有需要還可轉贈女兒,並希望疫情過後全家到奧蘭多遊玩,順道去看看從未見過的私人土地,「買土地保值,都是傳統華人投資之道。」

據悉,跟許先生同期透過地產中介越洋買地的台灣人,至少有20位。

居住在香港的李小姐,80年代在邁阿密FIU讀酒店管理,畢業後返回香港工作,在1992年再到南佛州探望舊同學時,跟本地親友合資買了30塊地。她表示,1997年前不少港人移民美國,原本計劃向他們轉售,但當時柑橘縣甚麼基建也沒有,一塊也售不出,想不到持貨到今,忽然有價有市。

半年前半退休後移居到南佛州的她,每天都收到地產商洽購的信件,但她一律惜貨拒售,「對方出價每塊7,000元,太低了,我估計不出2年,這些地會升到4至6萬元。」

李小姐的推算,其實是有根據的。以保守的方法計算,地價通常是屋價的20-30% (任何業主都可以參看每年的地稅單,上面有列明土地與建築物的分開估值,亦即是說,發展商或投資者買入李小姐的一萬呎地皮後,在上面興建一間標準3房2浴雙車房的獨立屋,市價30萬,地價便是6萬,回報高達20倍,

「7,000元的收購價,顯然極不合理,」李小姐說。

參考目前柑橘縣的土地價錢,可瀏覽幾間有地皮上市的當地地產中介:

據悉目前當地土地平均呎價仍在每呎1元的水平,但已較6個月前上升了超過1倍。事實上,在2004年至2005年佛州地產價格急升時,每幅地一度炒高至3萬至5萬元,不少地主已賺了豐厚利潤套現離場。

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■柑橘縣距離坦帕及奧蘭多均約85英哩。
■柑橘縣的可建屋地皮(buildable lots) ,都具備市政府量度規劃,基建齊全,可即時蓋房子。
■2022年3月前正式通車的「陽光海岸大道」(Suncoast Parkway) 。
■佛州收費公路延長工程,4條可能興建的路線(紅、藍、紫、黃),紫、黃2條通過柑橘縣。

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