最強勁10大都會,佛州包攬前3位

0
最強勁10大都會,佛州包攬前3位
■WLRN電視台報道,南佛州Hialeah市一幢20單位公寓,近日一次過加租600元,加幅高達65%。圖為居民在公寓外抗議。

有地產網站調查美國各個地區的租金,發現美國最大的50個都會區在過去一年的租金升幅近兩成。網站更盤點10個租金升幅最強勁的都會區,而位列榜首的邁阿密,租金過去一年升幅接近一半,冠絕全國。

美聯社周日(20日)報道,全美大都會租金正急速上升,在升幅最勁的邁阿密,收入較低的民眾,已無力再獨自租住房屋。

32 歲的邁阿密居民古雅拉(Krystal Guerra),租住的一睡房公寓非常殘舊,瓷磚破裂、櫥櫃翹曲、沒有洗碗機,幾乎沒有任何儲物空間。不過,古雅拉並不介意,只希望在取得大學市場營銷學位的幾年間,可以在這公寓居住。

不幸的是,公寓被一位新業主購買後,她的租金從1,550元提升到1,950元,漲幅為26%,差不多佔去整份工資。

無奈之下,古雅拉只有遷出,搬到男友家中暫住。美聯社指出,古雅拉的遭遇,正在全美出現。

Realtor.com的調查主要分析2020年12月至去年12月期間,各個都會區兩房或以下單位的租金。50個最大都會區的租金中位數升幅連續6個月達雙位數,租金中位數升至1,781元,升幅達到19.3%。

調查顯示去年美國整體兩房或以下單位的租金中位數平均按年增至10.1%,而兩房單位按年升幅最顯著達11.7%。

太陽帶地區的都會區租金上升最厲害,邁阿密錄得驚人的49.8%按年升幅,邁阿密-羅德岱堡-棕櫚灘3地平均租金升幅35%也是全國居首;其次包括佛州奧蘭多、內華達州拉斯維加斯、加州聖地牙哥、田納西州孟菲斯、亞利桑那州鳳凰城等州分的都會區,租金中位數按年升幅都超過25%。

美國租金升幅最強勁10大都會區:

第10位:亞利桑那州鳳凰城Mesa-Scottsdale,租金中位數1800元,按年升26.7%

第9位:加州Riverside San Bernardino-Ontario,租金中位數2,550元,按年升27.2%

第8位:德州奧斯汀市Round Rock,租金中位數1,717元,按年升28.7%

第7位:北佛州積遜維爾(Jacksonville),租金中位數1,583元,按年升29%

第6位:加州聖地牙哥Carlsbad,租金中位數2,970元,按年升29.3%

第5位:田納西州孟菲斯,租金中位數1,324元,按年升29.4%

第4位:內華達州拉斯維加斯Henderson-Paradise,租金中位數1,631元,按年升29.8%

第3位:中佛州Orlando-Kissimmee-Sanford,租金中位數1,807元,按年升34.1%

第2位:中佛州Tampa-St. Petersburg-Clearwater,租金中位數2,038元,按年升35%

第1位:南佛州Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach,,租金中位數2,038元,按年升35%

美國上月通脹率按年升7.5%,創過去40年來最大增幅。雖然不少經濟學家預計隨着疫情影響的供應鏈危機會逐漸解除,通脹率也將隨之下降。

但由於住屋成本佔消費者價格指數約三分之一,租金急升或令通脹於今年內維持於高位。

南佛州10號電視台報道,邁阿密在2019年9月超越洛杉磯,成為全美第2房價最高城市,僅次於地少人多的紐約。現時邁阿密每月的置業支出為2,653元,是個人收入中位數的81.55%。專家認為,房價高企、房源少、需求高,都是租金上漲主要原因。

■古雅拉租住的一睡房公寓,被新業主瘋狂加租。
■古雅拉不介意公寓殘舊,但仍要無奈遷出。