隨着創紀錄的高房價以及不斷攀升的按揭貸款利率拖累住房銷售，並將潛在置業者拒之門外，美國房產市場正在快速降溫。

全國房地產經紀人協會（NAR）周三(20日)說，6月份二手房中位數價格比1年前猛漲了13.4%，達到416,000元，這是有記錄以來的最高水平，與此同時，二手房銷量連續第5個月下降，6月份又下降了5.4%，經季節調整年化後為512萬間，這比2019年新冠疫情蔓延前美國全年各個月所錄得的銷量都低。

NAR首席經濟學家雲（Lawrence Yun）指出，「高房價和高按揭利率的組合已很清楚地改變了房地產市場的動態，鑒於負擔能力挑戰，想置業的人純粹因為高房價而被拒之門外。」

穆迪分析（Moody’s Analytics）首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）說，住房市場已凍結了，由於申請購房者做出調整，以適應按揭利率的上漲，所以買家無法弄清楚什麼才是合適的房價，贊迪還說，賣家則極不願意放棄他們幾個月前出售住房時所預期的價格。

房市不景氣可能打擊美國經濟，美國的經濟增長因為加速的通脹已失去了勢頭。在6月份住房銷售數據公佈後，高盛公司的經濟學家們已將對今年第二季度經濟增長率下調了0.1個百分點，調整為0.5% 。

經濟學家們警告說，房地產市場較緩慢的活動已阻止了由疫情所引發一段時期的房市榮景，這是美國經濟增速放慢的又一個跡象，增加了陷入經濟衰退的風險。此外，隨着利率上漲1倍，按揭貸款申請人數跌至22年的新低。住房銷售量比1年前下降了14%，房價卻創下了歷史新高，房子庫存太少，不能滿足需求。

隨着利率上漲1倍，以及二手房銷量暴跌，按揭貸款申請人數已跌至22年來的最低水平。同時，30年期固定按揭利率平均約為5.82%，比1月份時的低位上漲了大約1倍。根據按揭貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）一份報告，在房價和利率雙雙上漲的情況下，上星期按揭需求比前1個星期下降了6%。

按揭貸款銀行家協會負責經濟和行業預測的副總裁坎納（Joel Kan）說，這是申請按揭貸款人數自2000年以來最低的一個星期，他指出，拖累購房者需求的核心因素是弱化的經濟前景、高通脹以及持續存在的負擔能力挑戰。他補充說，「由於買家人流減少、持續的建材短缺以及較高的成本，近期購房申請人數下降是與緩慢的建房活動相一致的。」