每日近千外州居民遷入,住房供應緊張

0
每日近千外州居民遷入,住房供應緊張
■租金不斷升高,佛州民眾已難以應付住宿開支。

佛州各大城市的租金及房價愈升愈有,每個月都出現破頂新高,而且沒有跡象表明會停下來。對開發商及大業主來說當然是好消息,但對租戶來說,租金已到了難以負擔水平;有房地產機構估計,1/4佛州民眾難以支付住宿開支。然而,每日不斷遷入的近1,000名外州居民,不介意支付昂貴租金,令佛州住房供應持續緊張,租金狂升。

NBC 6電視台報道,邁阿密的住房租金,現時比合理水平高出10%,羅德岱堡為5%,住戶每月要多付數百元給業主。

25歲的薩恩斯(Diego Saenz) 接受訪問時表示,幾經艱難才在邁阿密下城Grand Station找到一個租盤,月租高達2,200元。租賃物業平台Zumper顯示,2,200元只是邁阿密的平均租金中價位,比起一年前升了28%,住戶每月要多付475元。

在羅德岱堡,平均租金中價位是1,995元,按年升257元。Zumper數據顯示,1,995元,只能在市內租到一睡房公寓,只限2人居住。

CBS 12電視台報道指,在棕櫚灘花園(Palm Beach Gardens) 市,平均租金按年升幅高達39%!市內一名租戶博伊斯(Terisa Boyce),一年租約期滿,原本1,800元月租,業主要加至2,500元才肯續約。

「我本可以應付額外的700元月租,但現在汽油漲價了,電費又漲了,日常用品及食物,全部都漲價了,我不得不節衣縮食,才能夠有一個棲身之所。」博伊斯說。

佛羅里達大西洋大學(FAU)房地產經濟學家約翰遜(Ken Johnson)說,租房或買房都非常昂貴,升幅到了不合理水平。

約翰遜預測佛州住宿開支已接近頂峰,並預計升幅會放緩,但無法預料何時出現。

根據全國房地產數據提供商ATTOM Data的數據,南佛州的整體租金比去年平均上漲了22%,但民眾收入僅增長了8%至10%。

根據佛州住房聯盟(Florida Housing Coalition)及家庭事務報告(Home Matters Report)估計,佛州25%的人口難以支付住宿開支。

佛羅里達國際大學 Jorge M. Perez Metropolitan Center副主任默里(Ned Murray)說,「這是不可持續的,因為租房者用超過50%收入來支付住房費用,逼令他們的生活質素降低。」

約翰遜表示,三個因素導致物業價格飆升:接近紀錄的低利率、庫存、預計大量人口持續湧入佛州,「 在我們建造更多房屋之前,沒有現成的解決方案。 」

豪爾赫(Michelle Jorge)是Grand Station的物業經理,從事房地產工作15年,表示外州居民不斷遷入,令到住房供應緊張。

「他們能夠全年去海灘,做在紐約無法做的有趣事情,並且在佛州獲得更多的工作機會,可以在這裡賺錢。」豪爾赫說。

豪爾赫透露,Grand Station以往每日有2名新租客遷入,現在是最多有20戶。

總部位於奧蘭多的佛羅里達公寓協會(Florida Apartment Association)政府事務主管懷特(Amanda White)表示,新遷入的居民,大多數來自貴租的紐約州和加州,「他們並不認為、也不介意佛州現時的昂貴租金水平。」

佛州住房供應不足的當前租金上升的最大原因,懷特說。「每天有近1,000名外州居民搬到佛州,但我們不可能每天建造 1,000 套新住房;如果不增加住房供應,佛州就無法繼續容納新增加的人口。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■外州居民嚮往佛州生活,疫情爆發後大舉南遷。
■佛州新屋落成數目遠不及每天近1,000外州居民搬入速度。