根據美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的數據，截至9月9日當周，承造30年期固定按揭的平均息率為6.01厘，較前一周的5.94厘增加7點子，為2008年11月以來，首次突破6厘整數關口，導致不少人暫緩置業不為現有物業轉按的計劃。

美國8月份消費物價指數（CPI）按年升8.3%，高於預期升8.1%。上月通脹較預期硬淨的主要支撐力量，是CPI佔比高達1/3的住房開支按月升0.7%，按年更升6.3%，創有關項目自1986年4月以來最大升幅。

租金急升的最大原因，為聯儲局快速加息帶動美國按息急升，令房市氣氛轉差，部分潛在買家轉趨觀望改為租屋，變相推高租盤需求。

按揭銀行家協會表示，屋價64.72萬元或以下物業，截至9月9日一周，承造30年期定息按揭的平均息率為6.01厘，較前一周的5.94厘增加7點子。

若屋價高於64.72萬元，30年期固定按揭的平均息率亦升至5.56厘，15年則為5.3厘。如果採用浮息按揭，30年期平均息率則為4.83厘；不過，美國採用浮息按揭置業的買家較少，只佔房市整體交易不足1成。

事實上，6厘按息向來被視為美國準業主們的心理關口，甚至是他們對後市看法正面轉負面的關鍵，亦可解釋按揭申請宗數何以持續下跌。

截至9月9日一周，追蹤按揭申請宗數的指數按周下跌1.2%至255，遠低於一年前的707.9，更是1999年12月以來低位。物業轉按(refinance)指數最新一周也跌4.2%，更較一年前急挫83%。上月新屋及二手屋銷售亦分別按年大跌29.6%及20.2%。

惟按息只怕高處未算高，皆因聯儲局的加息將會陸續有來。各方已認定局方下周舉行本月會議時，勢必再次加息0.75厘，甚至因為剛出爐的通脹數據高於預期，令愈來愈多人押注局方需要一口氣加息1厘。

聯儲局之前已經連續4次會議加息，最近兩次加息幅度達更達0.75厘，為90年代以來最快的加息周期。聯邦基準利率現時處於2.25至2.5厘區間，按目前局方的預測，最少要加至4厘才有可能暫緩下來，意味美國按息未來半年仍有接近2厘的潛在向上空間。

按息仍未見頂，美國房市難免有很大機會步入調整，穆迪（Moody’s）、Zillow甚至預計逾200個地區的屋價調整幅度，可能高達15%至20%。

財富效應被削弱下，消費自然首當其衝，更不說這次由能源及食品價格帶動的高通脹，早已蠶食普羅大眾的消費力。有關影響對美國無疑更大，主因是經濟有接近7成動力來自消費，不少美國人亦習慣加按物業來增加消費力。

究竟這次會否是80年代按息高見18厘後，重挫經濟的翻版？沒錯，80年代正是美國對上一次面對雙位數超級通脹，逼使聯儲局瘋狂加息之時。

幸好，現今美國業主持有的資產價值頗高，聯儲局的數據顯示，他們第二季資產總值高達29萬億元。這意味他們面對屋價下跌時，防守力將遠勝2008年及1981年兩次經濟危機之時，較難造成資不抵債的困局。

另一方面，在可負擔住房目前嚴重短缺的情況下，由於屋價仍然維持在高位水平，意味着房市不可能陷入危機。