氣候溫暖居住空間寬大,再度封城不會坐困愁城

■美國人相信,就算疫苗可以擊退新冠疫情,但當下一次新的病毒出現時,政府會再度封城,只有全年和暖的佛州才是最理想的避疫天堂,不再坐困愁城。

新冠疫情打擊之下,佛州經濟受到重創,不過,房地產市道卻一枝獨秀,成交倍增,50萬以上獨立屋出現供不應求,買家全部來自北部寒冷州份的大都會。原來,在疫情未爆發前,對許多城市人,特別是居住在繁忙如紐約曼哈頓的人來說,「家」可能只是一個睡覺地方,但一場世紀疫症,顛覆了無數人對「家」的觀念;他們所追求的不再止於要「有瓦遮頭」,更重要是溫暖的氣候和寬大的居住空間,再度需要隔離時不會坐困愁城。

據《紐約時報》9月4日的專題報道〈佛州吸引更多北方客〉(Florida Attracts More Northerners)指出,紐約、康涅狄格和新澤西州的居民,在封城時被迫留在家中,最終引爆逃城潮,舉家遷至佛州。

家住新澤西州的艾普斯汀(Jordan Epstein)及妻子安東內莉(Vanessa Antonelli),育有一對5歲和9歲的兒女。他們一家在3月時到奧蘭多度假10天,碰上疫情不想返家,最後逗留了3個月,期間他們體會到溫暖氣候和大面積居住空間,才是理想的生活環境。

6月底,他們在保卡市的Boca Ridge高級社區買了一間大屋,決定長居南佛州。

跟艾普斯汀夫婦有同一想法及付諸行動的外州居民大有人在。據Douglas Elliman地產公司8月時的報告指出,南佛州3個大縣、佛州中西岸的皮尼拉斯縣(Pinellas County)及希爾斯波羅縣(Hillsborough County) 共5個縣,7月時單幢屋(single–family homes)及公寓式住宅單位(condos)的成交量,比去年同期錄得一倍的增長,而且在8月內繼續增加。

鍾情百萬美元物業

《紐約時報》引述地產經紀說,絕大部分買家都是來自北部州份,他們購買的物業全部在100萬元價位,非常豪氣。

艾普斯汀夫婦在Boca Ridge的新屋,擁有湖景及5,900平方呎室內面積,成交價140萬元。

據Boca Ridge總裁迪當娜(Jill DiDonna)透露,自5月以來,已賣出了102間這類單幢房屋,平均售價為170萬。她預期社區內504間獨立屋,大部分都會售給外州買家。

「我們見到佛州前所未見的外州買家置業狂潮,當中最多人來自紐約、康涅狄格和新澤西這3個州。」迪當娜指出,他們要求大面積的室內及室外空間;要有大廚房、室內健身室、獨立辦公室、客房、私人泳池及前後大花園,全部都是北方大都會一般房屋缺少的。

Douglas Elliman Real Estate的長島分公司總裁康羅伊(Ann Conroy)表示,大都會市中心長期面對四幅牆的城市人,在經歷疫情後追求更大的居住空間,人人都希望搬到更大和更多用途的大屋。康羅伊說:「他們都喜歡大屋,可以更隨心所欲作出佈置,例如有獨立辦公空間,可以在家中遙距工作,開視像會議時不受其他家庭成員騷擾……『家』已經儼如成為多用途中心。」

在南佛州其他城市, 50萬元以上的房屋的供應量正在減少,房地產市場在需求激增下,售價亦穩步上揚,比起之前專家預測會受到疫情影響而跌市的情況剛剛相反,實在令人意想不到。

Compass Florida地產公司經紀林格爾(Jared Ringel)表示,在Delray Beach至Coral Springs一帶設有守衛的獨立房屋社區,是最熱門的物業,「一有交吉房屋上市,立即引來多人出價搶購(multiple bids) ;而這些房屋,全部在60萬元至70萬元之間。」

房屋有長期剛性需求

權威房地產發展商ISG World總裁史特尼基(Craig Studnicky)說,以前外州買家在佛州置業,主要是用來作冬季避寒度假之用,但現時已成為全年居住之地。

ISG World總部位於Aventura市,其一年一度出版的《邁阿密報告》(Miami Report)是業界必讀的專業地產分析刊物。據2020年度的《邁阿密報告》透露,現時「每一天約有950人遷入佛州,當中45%的目的地是南佛州!」(Among the roughly 950 people moving to Florida every day, 45 percent head to South Florida)

據人口調查報告,2019年佛州有343,000淨人口增長,總人口高達2,200萬,房屋有長期剛性需求。

史特尼基指出,8月有更多外州買家到南佛州搶購房屋,因為他們恐怕秋冬流感季節開始之後,再加上新冠疫情雙面夾擊,要面臨再度隔離式生活,故盡早逃城才是上策。

還有一點,就是歷史性的低利率也為房地產帶來助攻。30年期的固定按揭利率,在現時跌至3厘左右、15年期更低至2.5厘。高需求、貨源少加上利率超低,成為佛州房市升溫的完美秘方,但真正推動力是來自疫情下民眾對生活質素的追求,以及對家的觀念的改變。

■艾普斯汀夫婦在 Boca Ridge的全新落成房屋,室內面積 5,900平方呎,有 5個睡房。
■艾普斯汀一家4口搬到南佛州定居,擁有大量空間可作不同休閒活動。

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