隨着美國放寛防疫入境限制，國際旅客重到佛州，很多人聚焦在反彈的旅遊市場上。不過，《奧蘭多哨兵報》周一(6日)報道，很多旅客到佛州不僅僅是度假，他們攜帶大量現金在尋找物業購買，22%的人選擇在南佛州，冠於全美。

根據美國全國房地產經紀人協會上個月發佈的一份報告，佛州是全美國最多外國投資房地產的州份，50州的所佔份額高達22%。

在這22%份額中，其中52%集中在南佛州，10%在奧蘭多。魯佩納(Josip Rupena)是邁阿密財務公司Milo的東主，專門幫助外國人在美國獲得物業貸款資格，「外國買家正開始在奧蘭多、坦帕和積遜維爾等地置業，因為與邁阿密的公寓相比，在佛州其他大城市能夠以更合理的價格買到更大的單戶獨立屋。」

阿塞維多(Liliana Acevedo)是一位中佛州房地產經紀，她有好幾個外國客戶，「他們在這裡買房的原因各不相同。」

阿塞維多表示，一位來自委內瑞拉的客戶在奧蘭多購買了兩套聯排屋，並將其出租，另外在溫德米爾(Windermere)市買了一個公寓自住，因為它靠近主題公園。

外國買家最多來自加拿大，之後是阿根廷、哥倫比亞、巴西和委內瑞拉。

外國買家也偏愛較昂貴的房屋，中位價為347,300美元，比整體市場平均高出3萬多元。

不少佛州民眾抱怨今年房價已升至歷史新高，如今再加上外國投資者入市，置業將更加困難。然而，魯佩納卻指出，外國資金對佛州房地產價格影響不大。

「在美國買屋的外國人，實際的百分比很小，只有個位數，這真的不太可能成為推高房價的原因。」

美國全國房地產經紀人協會數據，從2020年8月到2021年7月，外國買家在佛州的房地產上花費了123億元，佔總成交的5%。這相當於外國買了22,500套房屋，只佔總房屋銷售量的4%。

不過，外國買家用現金交易，才是令本地居民置業困難的主因。

阿塞維多最近幫一名來自智利的客戶，在奧蘭多東部購買一間價值75萬元的房屋，這位客戶計劃在奧蘭多成立一家網絡安全公司。

阿塞維多說，超過65%的外國買家用現金買屋，使必須向銀行貸款的本地居民無法與他們競價。上述的智利客戶，就是用全現金交易。

魯佩納表示，佛羅里達一直是國際房地產投資者非常嚮往的地方，「他們在這裡度過了很多假期，感覺非常舒適，激發他們在這裡置業。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權，嚴禁盜版轉載)