疫情激發置業需求,單月屋價按年升15%

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疫情激發置業需求,單月屋價按年升15%
■美國房市熾熱,新上市房屋不出一個月賣出,地產經紀和業主笑逐顏開。

即使美國人的日常生活被疫情打擾超過一年,但無阻地產交投暢旺。地產網站Zillow及Realtor數據顯示,全美幾乎所有城市的房價都在上漲,其中,數十個大城市屋價與去年比較,更錄得雙位數百分點升幅,顯示美國房市是14年來最熾熱。

據Realtor.com截至2021年4月3日當周的市場數據顯示,全美所有上市待售的房屋中位價格,比去年增長了17.2%,是連續第33星期出現了雙位數的增長。去年2月,在新冠疫情爆發之前,屋價以每年3.9%的速度上漲。顯然,疫情不單沒有打擊屋價,一年下來房屋的價格升值幅度幾乎高出三倍半。

富國銀行(Wells Fargo)高級經濟學家維特納(Mark Vitner)表示,幾乎所有地方屋價都在上升,而屋價反彈速度之快,更是令人始料不及,情況為2006年以來最熾熱。2006年是金融風暴爆發之前,美國房市陷入空前泡沫,人人記憶猶新。

分析指,房市熾熱的原因是美國按揭貸款利率仍處歷史低位附近,加上受疫情影響,激發新需求,買家希望有更大居住空間,而不用到辦公室上班,也吸引居民搬到郊區。

另外,美國政府多次派錢、疫情下容許學生債務延期還款,減少娛樂及旅遊開支等,使2020年仍然在工作的一群可以儲到更多首期。而不少千禧一族正踏入30歲,是典型首次置業年齡,這些因素加起來使房市需求強勁。

Zillow最新調查顯示,隨着大規模全民疫苗接種在6月底前完成,下半年數以百萬計民眾會加入置業行列。調查亦顯示,室外面積愈大的房屋,會愈受買家歡迎。

目前,全美房屋供應仍然相當緊張,過去幾年新建房屋數量偏低。由於業主普遍居住在同一房子的時間延長,很多「嬰兒潮」(baby boomers)一代仍然身體健康,沒有「大屋搬細屋」等等因素,使房市供應更見緊張。以北佛州的積遜維爾為例,當地房屋庫存與去年比較,大跌了70%。

在需求強勁和供應不足的情況下,房市氣氛熾熱,買家爭相競投心水房屋的情況相當普遍,新落成的房子也很快就被賣出。在南佛州,買家如非以現金交易,30萬至50萬的房屋,往往要比業主叫價再高1萬至2萬,才可搶購到心水房屋。

聯邦住房金融局表示,全美1月份單棟獨立房屋價格,按年上升了12%,錄得1991年以來最大升幅。美國地產經紀協會數據亦指,2月份每4間新推出市場的房子,有3間可以在一個月內賣出;而2月份全美房屋成交價中位數,亦去年同期增加了15.8%,至31.3萬元。

地產中介網站Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,即使屋價上升,很多業主也不願意賣屋,因為他們擔心要在市場上競爭搶購新物業;取而代之的是,很多業主趁低利率,將原有房屋按貸款進行再融資(refinance)。

踏入春季是傳統房市旺季,不少地產經紀估計,即使有更多二手物業推出市場,也沒有足夠庫存為房市降溫;另一方面,發展商去年受制於疫情、建築材料價格上漲和土地供應緊張等問題,減慢建築速度。分析指,隨着房市保持熾熱,發展商亦加快步伐動工,經濟學家們預計今年美國房市需求將保持強勁。

■房屋上市後不但待售期短,售價亦高企。圖中業主售出房屋後,霸氣貼出「太多問價」告示牌。
■房屋需求強勁,準買家面對價格戰更是普遍。