租客欠租金,無錢供按揭,銀行收物業

■伊萊亞在波士頓擁有24間單人寓所。

疫情重創環球經濟及就業市場,美國一些業主正面對兩難局面,一方面他們的租客或沒有能力繳交租金,另一方面業主自己也有按揭及維修開支,若無力供屋隨時有被銀行收回物業的風險。

波士頓大業主伊萊亞(Shad Elia)擁有24間單人寓所,他指政府推出的補助方案令其租客能繼續交租,但現在補助已經完結,國會也不太可能在大選前通過一系列最新方案。隨着冬季來臨,伊萊亞亦擔心一些例如是暖氣、剷雪及維修的各項支出,令他出現財政問題。

他說:「我們仍有按揭及支出,但總有一個情況會耗盡所有儲備,在某個情況我們還款會跟不上,他們不可期望業主提供住屋補貼。」

疫情對小業主構成很大危機,無論是持有商用物業或住宅物業,他們有很多是向親戚借錢或透過個人儲蓄去支付按揭,洛杉磯房地產法律合作夥伴漢密爾頓(Michael Hamilton)指出,業主被夾在貸方及租客之間,他預計會見到更多零售及商業業主透過法律追回租金的情況。例如全美最大的商場業主Simon Property Group正研究收購百貨公司J.C. Penney,以免旗下商場失去最大租客,而同時也入稟向服裝公司Gap追討1.07億元欠租。

根據非牟利機構阿斯彭研究所(Aspen Institute)8月一份報告,在接下來數個月,美國或有3,000萬及4,000萬人面臨被驅逐的危機,37歲單親母親米歇爾(Jessica Elizabeth Michelle)可能是其中一人,她育有一名7個月大的孩子,害怕一旦被驅逐,就會無家可歸。

來自三藩市的米歇爾在疫情前月入6,000元,她獲聯邦政府提供資助,地方政府亦在9月前協助她支付2,400元的租金,但現時她僅剩下每月不足2,000元的失業救濟金。

她在10月只交了1,000元給業主,她說業主很支持自己,但業主也明言他也要支付款項,暗示不交租的話她將會被驅逐。米歇爾說:「之前我從未有交租的問題,我整晚在哭,這太恐怖了,我不知應怎樣做,我職業生涯已毀掉嗎?現在就像去到一個情況,『我是否會無家可歸?』我不知道。」

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)8月份的估計顯示,美國的公寓租戶和其他租戶欠租金約為250億元,到年底有關數字將達到近700億元。

有業主就嘗試與租客合作,給予對方更大租務彈性,希望互助解決當前危機,但疫情未完,業主本身也要支付按揭,倘若無法處理這個危機,業主也有被收樓的風險。

在俄亥俄州代頓(Dayton)持有及管理350個物業單位的扎雷姆巴(Gary Zaremba),其物業遍及超過100幢大廈,他說自己向情況困難的租戶提供協助,轉介他們到社福機構尋求援助,但他對前景感到擔心,尤其冬季即將來臨,租客也可能有失業危機,「作為業主,我要獨自應對全球大流行,這令人困擾」。

■扎雷姆巴在俄亥俄州代頓持有及管理350個物業單位。