租房者將40%收入用於交租

■南佛州低收入人士愈來愈難負擔昂貴租金,被無聲地驅逐。

一項新的預測顯示,到2021年底,南佛州可能成為全國租房最困難的地區,原因是工資跟不上租金升幅。據Realtor.com周四(16日) 最新報告,邁阿密-羅德岱堡-西棕櫚灘地區是美國租金增長第三高的大都會,8 月份的平均租金為 2,432 元,比去年同期上漲 27%。

根據研究房地產趨勢的房地產網站Zillow的預測,到今年年底,租房者可能會將其40%的收入用於支付房租,比6月份時高出整整一個百分點,並遠高於財務專家建議的30%。

Zillow經濟數據分析師巴肖(Nicole Bachaud) 表示,再過兩個月左右,租房者的收入無法跟上租金升幅,「南佛州將成為全國最難以負擔的房屋租賃市場。」

佛羅里達大西洋大學的房地產經濟學家約翰遜(Ken H. Johnson)表示,南佛州的工資雖然有所增加,但沒有全國平均增幅大,也沒有租金上漲那麼快。

根據美國勞工統計局的數據,2020年6月至2021年6月期間,南佛州的薪金增長了2.9%,而全國則增長了3.5%。不過,住房消費價格指數上漲3.5%。

佛羅里達國際大學Jorge M. Perez Metropolitan Center副主任梅里(Edward Murray)說,南佛州的工資已失去支付房租的能力,「由於從事服務性行業的工人是勞動力的主要組成部分,他們每小時工資只增加了幾元,而租金卻在不斷上漲。

根據出租公寓網站ApartmentList的數據,羅德岱堡的公寓租金在過去一年中上漲了17%,而西棕櫚灘則升了18%,邁阿密增長了 19%。

CBS Miami電視台翻查Apartments.com網站的出租公寓,羅德岱堡地區一間無房間小型公寓(studio) ,平均月租要1,800元。

Related ISG Realty的執行副總裁卡格德茨 (Carolina Gerdts) 表示,為了應付房租,有些不夠信用分數或收入有限的人,要找另一名保證人簽署租約,或者與其他人合租,以減輕負擔。

梅里說,工資增長和租金升幅之間的差異,迫使許多租房者「被無聲地驅逐」,「這意味着他們被迫退租。」

房地產經紀人柯林斯(Didi Collins)對CBS Miami電視台說,擔心這會導致更多的無家可歸者出現,「你想在南佛州租房或買房,都需要有很高收入。」

柯林斯25 歲的女兒無能力獨力租房,要跟她同住。

■曾珍娜 報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■今時今日在佛州置業或租屋,必須有一定經濟能力。