租盤奇缺,租客完全無議價能力

■租金狂升,已經給美國的租房者增加了巨大的負擔壓力。

疫情期間美國大城市房租飆升,南佛州的升勢尤其凌厲,至今完全沒有放緩的跡象,《太陽哨兵報》周三(17日)報道,佛州沒有租金管制條例,在業主看準租盤奇缺加上外州居民湧入的利好形勢下,租客被大幅加租,完全失去議價空間和能力。

美國大城市房租狂升有多厲害?最新數據顯示,9月份全美獨棟住宅的租金同比增長10.2%,去年9月僅2.6%。

在南佛州,棕櫚灘縣公寓的整體租金中位數為2,135元,按年增加33%;包和縣為1,832元,增25%;邁阿密-戴德縣為1,782元,增27%。

奧蘭多電視台WFLA報道,當地一名租客早前跟業主約滿續租,原以為只會加租100至150元,但對方竟一口氣加800元,並拒絕議價,最後無奈遷出。

市場分析師Co Star集團透露,中佛州公寓平均租金按年增加21.5%。

地產公司Coldwell Banker Realty的曼拿(Jon Mann)說,租客現時已完全失去議價空間和能力,「隨着大量外州居民湧入和租盤缺乏,房東不怕大幅加租,因為一招租就有多個新租客搶租。」

羅德岱堡Compass地產公司經紀多克托(Adam Docktor),對市內6名物業經理進行了調查,發現他們已不再跟舊住戶議價,因為民眾對租住公寓的需求太高。

一名物業經理指出,最後一次跟租客議價,已是今年夏季;現在,他們的公寓不可能放租超過48小時也沒有新租客承租。

羅德岱堡市約瑟夫休斯律師事務所的律師休斯(Joseph Hughes)表示,與私人房東談判比與公司持有的大業主議價較容易。他也建議,在約滿續租時,租客可以提出預付半年租金,甚至簽署比一年更長的租期。

「沒有遲交租記錄,又沒有提出過維修物業的好租客,可能還有一點議價能力,」休斯說。

《太陽哨兵報》指出,佛州一向沒有租金管制條例,房東可以隨意提高租金,租客幾乎沒有抗爭選擇。在地方政府層面,除非出現住房緊急情況,否則也無法阻止租金上升。

現時美國只有數個州限制租金升幅,例如加州規定業主不能將租金提高超過10%或5%,也不得高過生活成本的升幅。

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■美國大多數租客都不受租金管制條例保護,收到加租通知信就要遷出。

我要留言

請輸入你的評論!
請在這裡輸入你的名字