疫情期間美國大城市房租飆升，南佛州的升勢尤其凌厲，至今完全沒有放緩的跡象，《太陽哨兵報》周三(17日)報道，佛州沒有租金管制條例，在業主看準租盤奇缺加上外州居民湧入的利好形勢下，租客被大幅加租，完全失去議價空間和能力。

美國大城市房租狂升有多厲害？最新數據顯示，9月份全美獨棟住宅的租金同比增長10.2%，去年9月僅2.6%。

在南佛州，棕櫚灘縣公寓的整體租金中位數為2,135元，按年增加33%；包和縣為1,832元，增25%；邁阿密-戴德縣為1,782元，增27%。

奧蘭多電視台WFLA報道，當地一名租客早前跟業主約滿續租，原以為只會加租100至150元，但對方竟一口氣加800元，並拒絕議價，最後無奈遷出。

市場分析師Co Star集團透露，中佛州公寓平均租金按年增加21.5%。

地產公司Coldwell Banker Realty的曼拿(Jon Mann)說，租客現時已完全失去議價空間和能力，「隨着大量外州居民湧入和租盤缺乏，房東不怕大幅加租，因為一招租就有多個新租客搶租。」

羅德岱堡Compass地產公司經紀多克托(Adam Docktor)，對市內6名物業經理進行了調查，發現他們已不再跟舊住戶議價，因為民眾對租住公寓的需求太高。

一名物業經理指出，最後一次跟租客議價，已是今年夏季；現在，他們的公寓不可能放租超過48小時也沒有新租客承租。

羅德岱堡市約瑟夫休斯律師事務所的律師休斯(Joseph Hughes)表示，與私人房東談判比與公司持有的大業主議價較容易。他也建議，在約滿續租時，租客可以提出預付半年租金，甚至簽署比一年更長的租期。

「沒有遲交租記錄，又沒有提出過維修物業的好租客，可能還有一點議價能力，」休斯說。

《太陽哨兵報》指出，佛州一向沒有租金管制條例，房東可以隨意提高租金，租客幾乎沒有抗爭選擇。在地方政府層面，除非出現住房緊急情況，否則也無法阻止租金上升。

現時美國只有數個州限制租金升幅，例如加州規定業主不能將租金提高超過10%或5%，也不得高過生活成本的升幅。

■曾珍娜報道  (勁料網版權，嚴禁盜版轉載)