第三季投資房購買減三成,跌幅為次按危機以來最大

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第三季投資房購買減三成,跌幅為次按危機以來最大
■在按揭利率大升下,投資房屋的銷售已連續9個月下跌,跌幅超過傳統的房屋買家。

投資者購買的房屋在第三季度大減逾30%。這一跡象顯示,按揭利率上升及高房價令傳統買家退居一旁觀望,也令這類投資方卻步。

由房地產經紀公司Redfi對40個地產市場的追蹤顯示,投資房產的公司在第三季購買了約6.6萬棟房屋,與去年同期為9.4萬棟相比,減幅超過30%,為不包括新冠疫情開始爆發的2020年第二季外,自次按危機以來的最大跌幅。

投資者的購買大減,代表著他們的投資策略與多個月前仍在大手買入的做法大相徑庭。這些公司去年和今年早些時候以創紀錄的數量購買房屋,為熾熱的房地產市場推波助瀾。

投資者正在減少他們的購買活動的同時,隨著按揭利率的快速上升,第三季度整體房屋銷售也下降了27%。

在按揭利率大幅飆升之下,投資房的銷售已連續9個月下跌,跌幅超過傳統房屋買家的。投資者在整體房市銷售的佔比從一年前的18.7%下降至17.5%,但仍高於疫情前的15%的佔比。

不過,現在的房價仍高於一年前,但投資的年度收益則以前所未有的速度減少。投資者在第三季度購買的一般房屋的售價為451,975元,與一年前相比升幅達6.4%,但與第二季度相比下降了4.3%。

就地區而言,投資房屋購買行動減幅較大的房市是亞利桑那州鳳凰城、俄勒岡州波特蘭、加州沙加緬度及佐治亞州亞特蘭大。所有這些房市曾一度屬於受疫情度驅動的最火熱的房市之列,但現在則看到整體銷售最大的跌幅。邁阿密也看到房產投資活動大減。

與此同時,數據顯示,房租的上漲速度現在也開始放緩。據住房數據公司CoreLogic說,9月份一家庭房屋的租金按年比上升10.1%,低於4月份時13.9%的升幅。但按歷史標準,這一增幅仍屬很高,也比公寓市場的高得多。

然而,投資房購買減少,對普通買家而言未必是壞事。Redfin的資深經濟學家伯克哈特認為,投資者未必會很快大量重返市場,但這也意味著,仍在市場上的普通買家不再面對來自那些現金充裕投資者的激烈競爭。

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