維修費用高,買家壓價,二手價格勢下跌

■邁阿密發生大樓倒塌,嚇怕不少想買公寓的人。

據房地產專家表示,邁阿密發生大樓倒塌後,可能會在未來幾個月內為南佛州的地產市場帶來負面影響,炙手可熱的公寓買賣可能會降溫,因為買家並非憂慮再有建築物塌下,而是擔心高樓齡公寓在政府加強檢查下,會加緊展開各項維修工程,各業主難逃支付巨額費用。

南佛州公寓成交價剛在5月份錄得新高。根據房地產公司 RedFin 的數據, 5 月棕櫚灘縣一套公寓的平均售價為 225,000元,而包和縣為 180,000 元,邁阿密-戴德縣為 325,000 元。在過去12個月,公寓售價一直在上升。

不過,一場塌樓慘劇,有如一盆水般淋熄熾熱的公寓市場。房地產專家表示,公寓市場在未來6個月可能會下滑,賣家將無法像之前那樣迅速又容易找到買家,就算有人願意購買,也一定被壓價;公寓的投資者亦會減少。

佛羅里達大西洋大學(FAU)房地產經濟學家 約翰遜(Ken H. Johnson)說,公寓放售至成交的時間,短期內會比以往更長。

羅德岱堡市的房地產公司Galleria International Realty 的執行副總裁奧爾遜(Bobbi Ocean) 表示,公寓會持續跌價,直到業主們對大樓進行翻新,尤其是在安全結構上完全合符安全標準為止,「買家現在不僅僅看到大廈外觀漂亮就會交易。 」

南佛州各地縣市政府正在加強檢查20年以上樓齡公寓,以往並不被視為緊急的維修,現在也會發出傳票,下令業主委員會限期完成,以確保建築物百分百安全。

在維修工程大幅增加下,合資格的承建商需求也大增,在工資及建築材料價錢飛升的今天,業主難逃支付巨額維修費用的命運。

「通常公寓維修工程都是拖得就拖,但愈拖延費用愈高,因為建築成本只會不斷上升,公寓業主今次要花更多錢修理物業,實在避無可避。」邁阿密總承建和施工管理公司 Amicon 的主管莫普西克( Adam Mopsick )說。

唯一不受影響,還可能被更進一步搶高售價的,是新落成的公寓建築。

Galleria International Realty 的房地產經紀摩根(Shelby Morgan) 表示,她還沒有客戶放棄購買公寓的合同,但是,「任何人要購買較舊的公寓,都會非常嚴格的審視這宗交易。」

現在無人可以預料的是,原本想購買公寓的人,是否會選擇單戶獨立屋?這些物業通常更貴,而且歷來供不應求。若出現此情況,又會否再推高獨立屋售價?

另一方面,出於同樣的原因,公寓業主又會否心急賣樓逃亡,推倒二手公寓售價呢?

南佛羅里達公寓管理公司 (South Florida Condominium Management) 的主管西塞羅 (Mathew Cicero) ,對此並不太過悲觀,他預計公寓市場不會大跌,只是要再見到上升,要等待好一段時間。

■佛州沿岸建滿對海公寓大樓,當中樓齡較高的短期難以成交。
■公寓維修工程近日大幅增加。

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