新冠疫情期間房價持續增加，加上按揭利率從去年秋季以來節節上升，現在已升至20年高位，使得普通百姓難以置業，2022全年的房屋成交量創下近10年來最低水平。

全美房地產經紀人協會（NAR）周五(20日)表示，去年二手房銷量只有503萬套，比2021年下降 17.8%，是2014年以來最疲軟的紀錄，也創下2008年次按危機以來的最大年度跌幅。協會形容，去年全美房價中位數上漲10.2%，實質達到38.63萬元，比2019年上漲了42%，隨後的超低利率與疫情需求令整個市場陷入瘋狂。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，疫情期間業主因物業升值而一直受惠，但房價上漲速度遠高於收入，已經與普通家庭的負擔能力脫節。

數據顯示，按揭利率去年上漲超過1倍，截至10月攀升至7.08%水平，達到過去20年來高位，在聯邦儲備局繼續加息之下，民眾購買力持續受壓，導致房屋銷售難以回復至去年年初的光景。

實際計算的話，利率上升意味著每月房貸還款可能增加數百元，令許多潛在的買家望而卻步，過去幾年趁低利率入市的業主亦不願意支付更高成本。對此NAR表示，2022年的房屋銷售中，只有26%來自首次置業一族，房地美（Freddie Mac）數據也顯示，本周的30年期平均按揭利率已回落至6.15%，為9月以來最低水平，但仍明顯高於1年前的3.56%。

分析表示，其他經濟領域也出現放緩跡象，零售支出在12月以2022年以來的最快速度下降，上個月企業招聘與工資增長比例也有所放緩。地方房地產行業表示，加州、亞利桑那州鳳凰城、德州奧斯汀等地的房價已從春季高峰下滑，現在低於1年前的水平。

目前市場上的房屋供應仍然不足，12月份房屋庫存為97萬套，已連續第5個月下降。 NAR表示現有數字比11月下降了13.4%，但比2021年12月多出10.2%，按照目前的銷售速度相當於2.9個月的供應量，與平衡市場5至6個月的時間仍有一定差距。