美國人收入僅微增,置業難負擔

■疫情爆發後,美國各地都傳出房屋短缺的情況,主要是因家中上班上學、以及房貸利率低廉所賜。

房屋供應短缺導致房價不斷上漲,7月份的升幅已是連續第4個月刷新紀錄,完全抵銷了低息的利好因素,買家只能提高貸款金額,同時延長還款年期。有坦帕夫婦要盡力省錢來應付超出預算的供款。

銀行貸款利率雖然維持在低水平,但由於房價飛漲以及民眾收入原地踏步,置業人士的負擔愈來愈沉重。亞特蘭大聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的數據顯示,現在房貸還款已佔中等家庭收入的1/3,這個比例創下了2008年11月以來的最高水平。

《華爾街日報》報道,全國房屋供應短缺導致房價不斷上漲,7月份的升幅已是連續第4個月刷新紀錄,完全抵銷了低息的利好因素,買家只能提高貸款金額,同時延長還款年期。

按照亞特蘭大聯儲銀行的計算,最近一個月的房價中位數為34.2萬元,比去年上漲23%,反觀民眾的收入中位數則為6.7萬元,增長只有3%。

經濟學家表示,這次局面首置一族影響最大,「上車」買家要麼提高借貸和還款額,要麼退而求其次選擇較差的物業,又或者完全退出市場。

中佛州坦帕居民費雷里斯(Christopher Ferreris)表示,自己和妻子過去2年都希望在市內買屋,也願意每月還款1,600元,但發現所有物業的供款都超出預算25%。為此兩夫婦正盡力省錢,費雷里斯去年開始更兼職買賣運動卡,依靠這份工作每月多賺500元。

根據房地產公司Zillow的數字, 8月份坦帕的住宅價格約為33.1萬元,高於去年同期的26.5萬。

亞特蘭大聯儲銀行表示,在疫情爆發的最初幾個月,物業價格雖然上漲,但速度不像現在瘋狂,因此結合利率下降的因素,不少家庭反而更易負擔。

但許多家庭觀望後投入市場,爭相購買面積更大、離開市中心更遠的房屋,競爭之下拉高了價格。根據報告,今年初民眾用於償還房貸的金額,相當於收入的29%,但到了7月,比例已經升至32%,當中包括了本金、利息、稅款、保險等相關費用。

房利美(Fannie Mae)8月份的調查也顯示,約有63%的受訪者認為不宜置業,比例遠高於去年同期的35%。

■房屋供需不平衡導致房價升到令人窒息的高點,尤其是對首置族而言,更是難以承受之重。

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