買家不得議價,搶屋價高者得

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買家不得議價,搶屋價高者得
■美國房市竟然在疫情下變得興旺,令專家也大感意外。

新冠疫禍竟然掀起了民眾對置業的熱情,世紀瘟疫非但並未對房地產市場造成負面影響,倒似起了推波助瀾作用。佛州房市自3月疫情出現後一直興旺,需求量及價格上升、供應量及利率下跌,熱門地區出售的獨立房屋供不應求,已由不得議價發展成價高者得,但成交量仍然大增。「疫情爆,房市更爆」的不止佛州,美國及世界各地都能看到這個現象。 

據Florida Realtors最新發佈的9月份佛州房地產報告,南佛州3縣房屋銷售比去年同期上升24.6%,共售出4,567間,中位價上漲14%至多$419,000。

全州其他地區也有同樣房市興旺情況,各地獨立屋房銷售同月按年增加22%,中位價升13.2%至$300,000。

因疫情而導需求一度大跌的公寓單位,在9月拗腰反彈,單在南佛州已售出3,939間,銷售同比升12.1%,中位價升10.6%至$220,000。

佛州10大都會 8個出現房價過熱

全佛州獨立屋房庫存只有去年同期的64%,僅能滿足兩個月需求。

Florida Realtors首席經濟師奧康納(Brad O’Connor)指出,9月已簽合約但未成交的獨立屋,按年升31.4%,公寓及連楝單位則追升至43%,「所在數據都顯示,佛州房市火熱情況起碼會一直持續到年底。」

據佛羅里達大西洋大學(FAU)及佛羅里達國際大學(FIU)聯合研究,佛州10大都會中,有8個已出現房價過熱的現象,當中包括邁阿密、羅德岱堡、聖露西、奧蘭多及坦帕。

Pembroke Pines市的地產公司Keller Williams Partners負責人阿博加斯特(Teri Arbogast)接受《太陽哨兵報》訪問時說,上周剛剛為客戶將一間房屋上市,即時收到買家出全價搶購,連親身視察物業的重要置業一環也免卻。

美德屋價勁升 英國創歷史新高

在2020年之前,如果有人認為下一次經濟衰退發生時,世界房市必然大旺特旺,肯定被人嗤之以鼻。然而,證諸事實,歐美國家雖飽受疫情困擾近一年,惟在防控措施雷厲風行的第二季,全球10個高至中收入國家屋價不跌反升。

業界數據顯示,美國住宅價格中位數按年上升5%,德國更勁,漲幅達11%,英國屋價8月還創了歷史新高。換句話說,許多發達國家的住宅價格不僅沒有因經濟收縮失業激增而受壓,與去年疫魔肆虐前相比,房市反而更勁。

美國全國房地產代理商協會上周四公佈的數字顯示,9月現存房屋銷售連升4個月,較8月大增9.4%,較去年同期更暴漲20.9%,經季節因素調整後年率為654萬間,創2006年5月以來新高。單看這段升勢及銷售重返14年前高位,許多人恐怕還以為美國房市泡沫再現,誰會想到疫情?

不少地產專家分析,人人都會轉為居家工作、盡量保持跟其他人距離等疫下新常態,對房市均有利無害;也有論者認為,人長大了就要結婚生子,以美國的人口結構,有無疫潮皆會衍生出可觀剛性需求。

房屋供求失衡 庫存只有3個月

上述種種,對美國住宅市場都有促進作用,但過去數月房市興旺得有些出乎意料,諸如新常態、瘟疫衝擊窮人多於富人、政府向銀行施壓寬限供款期等因素,都不足以完全解釋房市強勢,當中顯然還有其他原因。

全國房地產代理商協會的統計顯示,截至7月底,待售中的獨立屋僅130萬間,為1982年以來所有7月份的最低水平,現存供應量只能滿足3個月需求,為該協會上世紀90年代末開始發表相關統計以來最低【圖1】。

根據業界估算,庫存相當於6個月供應量意味美國房市供求大致平衡,以過去數月的銷售速度,供不應求一點不奇。

美國房市從次按引發的金融海嘯谷底回升多時,惟與2006年高峰相比,建築許可及新屋動工分別仍低30%和28%,足證業界尚未徹底走出泡沫爆破陰影,碰上國民置業率顯著上升【圖2】,供求失衡就更不令人意外了。 

■南佛州住宅價格不斷上升,持有多間物業的人身家大漲。
■現時在佛州大城市置業,不能議價已是共識。