南佛州地產市場熱火朝天，不少業主見房價急升，售屋時心雄加價，結果無人問津。《太陽哨兵報》報道，買家並不愚蠢，物業市價亦有一定準則，上市超過兩星期仍賣不出的房屋，最終要減價求售，反而容易被壓價。

據《太陽哨兵報》周五(24日)一篇專題報道指出，根據網上房屋買賣服務平台Zillow的數據，8月份約有9.4%的房屋減價，高於7月份的8.6%；5月和6月減價幅度分別為7.8%和7.7%，表明有愈來愈多業主想加價售屋，最終失敗。

報道列出幾個例子：

1. 一位賣家以698,000元的叫價試售在Delray Beach一套4房2.5浴室的房屋，沒有買家承接，最終減價至648,800元，並在一天後售出。

2. Coral Springs一套4房2浴室的住宅，面積為2,483平方呎，叫價639,000元，上市近一個月，業主減價至599,000元售出。

3. 位於羅德岱堡的一套3房2浴室房屋，面積為1,700平方呎，8月底以130萬元的價格上市，隨後降價10萬元成交。

4. 同樣在羅德岱堡，一套2房2浴室的公寓標價為525,000元，儘管經紀認為市價只值499,000元。業主最近願意減價至510,000元，但仍然乏人問津。

佛羅里達國際大學房地產學教授貝拉查 (Eli Beracha) 表示，許多業主出價時高估買家的接貨能力，結果還是要接受現實，「定價合理的物業，並不需要降價求售。」

羅德岱堡Dutton Group的房地產顧問惠達頓(Whitney J Dutton)表示，太多物業降價求售，可能對整個市場不利，因為這會令買家生疑，甚至可能會退縮，「當一間房屋要降價求售時，買家想知道這當中有什麼問題，為什麼其他買家也不想要。」

羅德岱堡Better Homes and Gardens Real Estate的房地產經紀惠登(Gene Whiddon)說，定價合理的房屋會很快售出。他最近將一套2房2浴室的公寓上市，標價貼近市價，在短短兩天有3個買家爭購，沒有減價一分一毫。

庫珀市(Cooper City) Green Realty Properties 的房地產經紀達席爾瓦 (Patty DaSilva) 表示，如果一棟房屋上市超過兩星期仍然找不到買家，而房屋本身又沒有重大的維護問題，這通常是反映出定價過高。

不過，有代理商說，業主開價太心雄而要減價賣屋，並不代表南佛州地產市場正在降溫。羅德岱堡Compass的房地產經紀多克托(Adam Docktor)說，這只是意味着價格過高的房屋正在降到更健康的水平。

南佛州整體市場依然火爆。棕櫚灘縣8月份的房價中位數為48萬元，按年上漲20%；包和縣為495,000元，按年升19%；邁阿密-戴德縣為500,000元，按年增長20%。

■曾珍娜 報道     (勁料網版權，嚴禁盜版轉載)