買家並不愚蠢,物業市價亦有一定準則

■賣家售屋時心雄加價,惟買家有經紀提供準確市價,不會輕易上當。

南佛州地產市場熱火朝天,不少業主見房價急升,售屋時心雄加價,結果無人問津。《太陽哨兵報》報道,買家並不愚蠢,物業市價亦有一定準則,上市超過兩星期仍賣不出的房屋,最終要減價求售,反而容易被壓價。

據《太陽哨兵報》周五(24日)一篇專題報道指出,根據網上房屋買賣服務平台Zillow的數據,8月份約有9.4%的房屋減價,高於7月份的8.6%;5月和6月減價幅度分別為7.8%和7.7%,表明有愈來愈多業主想加價售屋,最終失敗。

報道列出幾個例子:

1. 一位賣家以698,000元的叫價試售在Delray Beach一套4房2.5浴室的房屋,沒有買家承接,最終減價至648,800元,並在一天後售出。

2. Coral Springs一套4房2浴室的住宅,面積為2,483平方呎,叫價639,000元,上市近一個月,業主減價至599,000元售出。

3. 位於羅德岱堡的一套3房2浴室房屋,面積為1,700平方呎,8月底以130萬元的價格上市,隨後降價10萬元成交。

4. 同樣在羅德岱堡,一套2房2浴室的公寓標價為525,000元,儘管經紀認為市價只值499,000元。業主最近願意減價至510,000元,但仍然乏人問津。

佛羅里達國際大學房地產學教授貝拉查 (Eli Beracha) 表示,許多業主出價時高估買家的接貨能力,結果還是要接受現實,「定價合理的物業,並不需要降價求售。」

羅德岱堡Dutton Group的房地產顧問惠達頓(Whitney J Dutton)表示,太多物業降價求售,可能對整個市場不利,因為這會令買家生疑,甚至可能會退縮,「當一間房屋要降價求售時,買家想知道這當中有什麼問題,為什麼其他買家也不想要。」

羅德岱堡Better Homes and Gardens Real Estate的房地產經紀惠登(Gene Whiddon)說,定價合理的房屋會很快售出。他最近將一套2房2浴室的公寓上市,標價貼近市價,在短短兩天有3個買家爭購,沒有減價一分一毫。

庫珀市(Cooper City) Green Realty Properties 的房地產經紀達席爾瓦 (Patty DaSilva) 表示,如果一棟房屋上市超過兩星期仍然找不到買家,而房屋本身又沒有重大的維護問題,這通常是反映出定價過高。

不過,有代理商說,業主開價太心雄而要減價賣屋,並不代表南佛州地產市場正在降溫。羅德岱堡Compass的房地產經紀多克托(Adam Docktor)說,這只是意味着價格過高的房屋正在降到更健康的水平。

南佛州整體市場依然火爆。棕櫚灘縣8月份的房價中位數為48萬元,按年上漲20%;包和縣為495,000元,按年升19%;邁阿密-戴德縣為500,000元,按年增長20%。

■曾珍娜 報道     (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■圖中羅德岱堡市一間房屋,由899,000元減至799,000元獲買家承接。(Sun Sentinel圖片)
■這間羅德岱堡市房屋,由130萬元減至120萬元出售。(Sun Sentinel圖片)

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