30年期定息按揭利率是一般人置業最重視的關鍵數字，現時已升到12年新高。有地產業內人士指3月加息以來，南佛州熾熱的房市已見降溫，申請按揭貸款的人數明顯減少，不過房市基調未變，更加不會大跌。

美國按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA) 周四(21日)公佈，截至4月15日止當周，30年期定息按揭利率平均值升至5.2厘，是12年新高，前一周為5.13厘。《太陽哨兵報》周四報道，按揭貸款機構看到了利率上升的影響，因為他們收到的貸款申請愈來愈少。

Centennial Bank東南部總裁德奧納(J.C. de Ona)表示，申請貸款置業的人數下降了20%到30%。Coral Springs Capital Partners Mortgages的加西亞(Craig Garcia)也表示，過去2個月收到的貸款申請與去年相比下降了30%。

MBA每周四都會發佈之前一周的按揭貸款數據，發現在過去的一個月裡，每周的申請個案都按年下跌。MBA經濟和行業預測副總裁坎納(Joel Kan)表示，按揭利率上升明顯導致率買家卻步，延遲置業計劃，「以往3月至4月均可見到物業買賣成交增加，但現時尚未看到這個情況出現。」

按揭貸款機構普遍認為，加息對房市構成一定的影響，特別已有物業的業主以及準買家。首先，假設有物業的業主按揭到期後需要續按，利息對比之前會更高；而浮動利率按揭的業主則需要多付利息，這兩類業主的經濟負擔都會加重。第二方面，準買家需要面對提高的壓力測試的按揭利率及利息，這會使他們更難取得貸款買屋。

不過，加西亞認為南佛州房市基調未變，供求仍然失衡，為數眾多的準買家要爭逐有限的樓盤。德奧納指出，近期加息只是心理上影響買家入市意欲，「但影響只是短暫，因為5厘多按揭利率，比起歷史上真正高息水平還有一大段距離。」坊間有言論指當利息增加0.25%便會使購買力減少1.2萬元左右。

假設利息增加至0.5%，這會使購買力減少2.4萬元左右。《太陽哨兵報》報道指出，持續的加息才會影響到買家的信心，但聯儲局是否會不停加息，利息水平會升至多少厘才趨穩，沒有人可以預期。

■曾珍娜報道(勁料網版權，嚴禁盜版轉載)