按揭供款跟每月租金差額全國最小

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按揭供款跟每月租金差額全國最小
■在佛州居住,買屋跟租屋的每月支出相差不大,置業更為化算,不必面對被逼遷及加租的煩惱。

租抑或買?不同的人有不同的考慮因素,但選擇大多和金錢有關。美國屋價飛升,令很多想置業的人卻步;但相反地,租金卻一直下跌,大城市猶為明顯。有調查發現,美國50個大都會,都出現租金低於按揭還款額,當中以紐約的差距最大,為每月1,363元;差距最小是奧蘭多,只有298元,買屋勝過租屋。

租屋不用成房奴,也毋須預備巨額首期,但隨時有機會被業主收屋迫遷。買屋可作長期投資,且有稅務優惠,但屋價高企,要上車並不容易。無論是喜歡租還是買,總有不同的考量。LendingTree最近一項研究,或許有助公眾更易作出抉擇。

LendingTree使用人口普查局(Census Bureau)的數據,比較了美國50個大都會的租金中位數和物業按揭成本,發現全數租金較低。當中最大差額的是紐約市,租金中位數是1,439元,但償還按揭中位數卻要2,802元,差額達到1,363元,幾乎是租金中位數的一倍。其次是加州的三藩市、聖荷西和洛杉磯,差額都過千元。加州的聖地牙哥和首府薩克拉門托(Sacramento)都躋身十大。

差額最小的10個大都會中,除孟菲斯的401元外,其餘9個都少於400元,當中3個位於佛州。最小的是奧蘭多,為298元;第二小的是坦帕,為343元;積遜維爾排第四,為368元。至於另一大都會邁阿密,則排名14,差額為466元。

分析指出,由於大城市的房屋空置率高,業主為求租出,都紛紛減租或提供優惠,故租金一直下跌。雖然租金開始出現回升跡,但現在仍然不失是簽訂租約的好時機。

■早年置有投資物業作收租的佛州業主,近年享有屋價及租金齊升的雙贏優勢。