邁阿密灘去年夏天發生公寓大樓倒塌慘劇，造成98人死亡後，當局收緊了建築物的安全和檢修標準，但新措施實行至今引發意料不到的後果，令全國民眾購買公寓的難度大大增加。

《華爾街日報》報道，新制度生效之後，兩大貸款機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）現在審批按揭時，對明顯失修或者存在安全問題的樓宇極為謹慎，往往提出大量問題，但物業管理公司和大廈管理委員會抱怨，這些問題不見得都有答案，變相導致申請擱置，交易無法完成。

密歇根和伊利諾州公寓協會的代表赫澤爾（Kevin Hirzel）也說，填寫文件的人除非是結構工程師，否則根本無法完成任務。

隨着批出的貸款減少，各地公寓的成交宗數和交易價格均受影響。全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，1月份二手公寓和合作公寓的售價中位數停留在29.7萬元，明顯低於獨立屋的35.7萬元。

對於這個現象，聯邦住屋金融局表示，部門將與房利美和房地美合作，盡量減少調查引起的不便，也會協助借出貸款的機構、公寓管理協會等各方清楚了解要求。

邁阿密灘的香普蘭大廈（Champlain Towers）倒塌後，令人關注住宅樓宇的維修和安全問題。為了杜絕同類事件再次發生，房利美房地美要求，民眾申請貸款前，需要取得公寓代表方的財務等資料，確保老化的建築物能夠得到妥善維護。

分析表示，這兩家機構雖然無權制定法律或建築標準，但卻掌握了置業或者再融資的命脈，因此在房地產市場擁有巨大影響力，運作妥善的話，可讓民眾以更低的利率獲得貸款。研究機構Inside Mortgage Finance統計發現，房利美去年的債券中，公寓貸款約佔9%，房地美的債券也有7%屬於這個類別。