銀行根據估價審批貸款,買家不斷加碼搶房

■美國房價快速飆升,往往高出估價。

美國房價在疫情下連月飆升,不但令基層百姓難以負擔,同時也擾亂行業交易。不少物業經過初步估價後,洽談過程中遇到價格變化,既令多宗交易失敗,也迫使買家不斷加碼搶房,在市場變化後面苦苦追趕。

《華爾街日報》周日(10日)援引住房統計公司商Core Logic的數據報道,單在8月份,約有13%房屋估價低於最終的售價,比例雖然低於5月高峰時的19.7%,但和去年1月的7.3%相比,仍然上升了接近1倍。

以佛州居民布魯克斯夫婦(Jason and Talitha Brooks)為例,兩人6月將奧蘭治公園(Orange Park)的房子標價32萬元出售,最後接受了買家33.5萬元的報價,但對方聘請估價師後,認為物業價格僅為30.5萬元,雙方各執一詞後交易告吹。

分析形容,房產洽談價與估價之間出現差距,突顯了買家需要面臨的風險,為了買下心頭好而加碼的民眾尤其受到影響,理由在於銀行只會根據估價審批貸款,最終交易出現落差時,買方要麼自補差價,要麼重新談判或者退出。

亞利桑那州鳳凰城的房產經紀表示,為防估價低於銷售價,現在許多買家只能支付5%至10%的首期,預留足夠現金,這也意味着房貸額度上升,買家需要承擔繳付更多利息。

據悉,估價師衡量物業價格時往往參考近期的銷售數據,一般9月出售的房屋,定價依據是7、8月的情況,遇到房價快速飆升時便會偏低。德州休斯敦的業主馬洪表示,自己7月出售3房住宅時開價31.5萬元,不料估價只有29.4萬,最後與買家協商後以30.5萬成交。

對於連串例子,估價師形容同行採用嚴謹原則,反而是現在市場氣氛瘋狂,部分人競投物業拉高了價格。然而全國房產經紀協會(NAR)也有調查發現,8月談判告吹的合約中,12%涉及估價問題,比例高於2019年8月的9%。

■美國房價快速飆升,往往高出估價。

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