顯示房地產市場走勢仍然向上

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顯示房地產市場走勢仍然向上
■投資者看好南佛州房地產市場前景,今年大手入市。

據《太陽哨兵報》報道,受到租金與高房價吸引,今年投資者購買單戶獨立房屋的數量猛增。房地產網站Redfin指出,投資者加速入市,顯示房地產市場走勢及售價仍然向上,要做按揭置業的購房者,又或者收入較低的租客,住房負擔問題繼續惡化。

《太陽哨兵報》周一(21日)報道,Redfin的數據顯示,在2021年第四季度,南佛州16%至27%售出的房屋,都是由投資者購買。在全美各地,他們佔了同期房屋買賣的18.4%,是創紀錄的高市場份額。

Redfin將投資者定義為購買住宅房地產的任何企業、私人機構,或者個人。

RedFin的經濟學家博克里(Sheharyar Bokhari)表示,要置業的本地民眾,難以跟財力雄厚的投資者競爭,「如果有投資客來自紐約,他們有更多的錢和更大的預算,可以用現金買屋,而且出價也高,一出手就志在必得。」

在西棕櫚灘,第四季度售出的房屋中有16.1%賣給了投資者,比去年同期增長了12%;羅德岱堡為21%,按年增加了44%;邁阿密為27.5%,增加了56.4%。

博克里解釋投資客大手入市的原因,是因為租金不斷在飆升,舊屋翻新後高價轉售,也可以賺取巨額的利潤。

RedFin數據顯示,投資者購買的物業,70%以上是單戶獨立房屋。

博克里表示,獨立房屋盤源較公寓多,而且在二手市場大受歡迎,因為疫情改變了中產的置業選擇,認定獨立房屋較公寓安全,不易被鄰居傳染病毒。

而個人投資者因缺乏長期持貨財力,則喜歡翻新房屋後高價轉售「賺快錢」。

但不論是哪類投資者,房屋不能高價轉售,也可以高回報租金租出去,不用擔心招致損失。

佛羅里達國際大學霍洛房地產學院(Hollo School of Real Estate)的貝拉查(Eli Beracha) 教授表示,儘管房地產售價飆升,投資成本暴增,但投資者仍然不被嚇倒,因為南佛州住房短缺問題將持續存在,「通脹會在一段時間內保持高於平均水平,房價不斷上升,而且投資者可以昔日更快地增加租金,買入房屋是絕佳投資選擇。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■南佛州租金持續上升,低收入民眾苦不堪言。